In einer ruhigen Wohngegend von Villa Luganese bieten wir zum Verkauf eine raffinierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013, entworfen vom Architekten Conte und nach den Standards Minergie realisiert, die ein ideales Gleichgewicht zwischen modernem Design, Wohnkomfort und Energieeffizienz bietet.

Das Objekt zeichnet sich durch seine klaren Linien, hellen Räume und den ständigen Dialog zwischen Innen und Außen aus, dank der großen Glasflächen, die das natürliche Licht hervorheben und eine angenehme Verbindung zum Garten und der Poolzone bieten.

Der Wohnbereich, der sich im Erdgeschoss auf einer Fläche von 74 m² SUL befindet, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf die Grüne, eine moderne offene Küche, die perfekt in die Umgebung integriert ist, einen praktischen Arbeitsbereich für Arbeit oder Studium und einen zusätzlichen Servicebereich, ideal für die Zubereitung von Frühstücken oder Aperitifs.

Die Außenbereiche stellen einen echten Mehrwert dar: über 100 m² Privatgarten, eine Terrasse von etwa 20 m², ein überdachter Portikus von 14 m², ein Patio von 12,5 m² und ein prächtiger beheizter Pool von 7 x 3 Metern, perfekt, um die schöne Jahreszeit in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, mit einer Fläche von 84 m² SUL, der aus drei Schlafzimmern besteht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Dusche, Fenster und Bidet, während ein zweites Badezimmer mit Badewanne die anderen Schlafzimmer bedient, was Funktionalität und Komfort für die gesamte Familie gewährleistet.

Der Keller, etwa 62 m² groß, bietet weitere, sehr vielseitige Räume: eine Waschküche, ein Weinkeller, der technische Raum, ein Vorratsraum und ein verfügbarer Raum, ideal als Hobbyraum, privates Fitnessstudio, Studierzimmer oder multifunktioneller Raum, der an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.

Technisch gesehen profitiert die Immobilie von einem Heizsystem mit Wärmepumpe und Solarpaneelen, was einen effizienten Energieverbrauch und eine gute Energiebilanz gewährleistet.

Das Objekt wird durch drei Parkplätze vervollständigt, von denen zwei überdacht und einer unüberdacht sind.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein modernes, sorgfältig gestaltetes Zuhause suchen, das bereit ist, bewohnt zu werden, in einem ruhigen Wohngebiet, das in die Natur eingebettet ist und nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Dienstleistungen entfernt ist.

Hauptdaten

• Preis: CHF 1'780'000.-
• Einfamilienhaus
• Baujahr: 2013
• Minergie-Standard
• 5 Räume
• 3 Schlafzimmer
• Hobby-/Verfügungsraum
• Beheizter Pool 7 x 3 m
• Privatgarten mit über 100 m²
• Heizung mit Wärmepumpe und Solarpaneelen
• Volume: 800 m³
• 3 Parkplätze (2 überdacht + 1 unüberdacht)

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
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