Unabhängiges Haus mit offener Aussicht

Großzügiges Einfamilienhaus mit Seeblick, Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten
In einem der begehrtesten Wohnviertel von Pregassona, im oberen Teil des Viertels, bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung liegt, die durch eine gute Sonneneinstrahlung und eine angenehme Aussicht auf den Luganersee gekennzeichnet ist.

Die Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Komfort: Das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, während in der unmittelbaren Umgebung Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Sportanlagen und alle wichtigen Dienstleistungen zu finden sind.

Das 1993 erbaute und über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegte Haus präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand, bereichert durch zahlreiche Verbesserungen und Ausstattungen, die den Komfort, die Praktikabilität und die Energieeffizienz erhöhen.

Das auf einem 409 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet eine Bruttogeschossfläche von etwa 220 m², etwa 170 m² Wohnfläche und 35 m² Terrassen. Die Räume erstrecken sich über zwei Hauptgeschosse sowie ein Untergeschoss, was großzügige und perfekt organisierte Räume für den täglichen Bedarf bietet.

Tagbereich
Der Eingang führt zum geräumigen und hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer offenen Küche und einem Essbereich besteht, was einen einladenden und geselligen Raum für den Alltag und für die Bewirtung von Gästen schafft.

Ein Gästebad und ein Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder multifunktionales Zimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Geschoss.

Die großen Fensteröffnungen geben den Räumen Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten, einem der größten Vorzüge des Hauses.

Der sorgfältig gepflegte Garten ist mit einer großen bioklimatischen Pergola mit Grillbereich ausgestattet, was einen idealen Raum für das Leben im Freien in jeder Jahreszeit bietet, um Mahlzeiten mit Freunden zu genießen oder entspannte Momente in aller Ruhe zu verbringen.

Schlafbereich
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus:

einem großen Schlafzimmer mit einem eleganten en-suite-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster;

einem zweiten Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen;

einem weiteren Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster.

Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus man eine angenehme Panoramaaussicht auf die umliegende Grünfläche und den Luganersee genießt.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nebenräume, die perfekt in den täglichen Lebensablauf des Hauses integriert sind:

• ein Doppelgarage;
• ein überdachter Parkplatz unter dem Vordach;
• ein Hobbyraum;
• ein charakteristischer Grottino mit Kamin;
• ein Waschraum;
• ein Badezimmer mit Dusche;
• ein Weinkeller.
• Das Anwesen wird durch weitere Außenparkplätze vervollständigt.

Ausstattung und Vorteile
Das Haus zeichnet sich durch zahlreiche technische Ausstattungen und Details aus, die einen hohen Lebenskomfort bieten.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:

• ein Photovoltaiksystem mit Solarmodulen;
• ein zentrales Absaugsystem mit Wandanschlüssen auf jedem Geschoss, praktisch und leise;
• ein Alarmanlage- und Sicherheitssystem;
• ein automatisiertes Bewässerungssystem für den Garten;
• eine große bioklimatische Pergola mit Grillbereich;
• ein Kamin im Tagbereich und ein zweiter Kamin im charakteristischen Grottino;
• ein Doppelgarage, ein überdachter Parkplatz und weitere Außenparkplätze;
• zahlreiche Nebenräume, darunter ein Hobbyraum, ein Waschraum und ein Weinkeller;
• helle, gut verteilte und sorgfältig gepflegte Räume.

Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Ein Haus zum Wohnen
Diese Immobilie bietet die ideale Lösung für diejenigen, die in einer eleganten, ruhigen und abgelegenen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und zu allen wichtigen Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Die großzügigen Räume, die offene Aussicht auf den See, der sorgfältig gepflegte Garten und die zahlreichen Ausstattungen machen dieses Haus zu einem raren Angebot auf dem Markt, das Bauqualität, Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.

Ein Haus, das bereit ist, bewohnt zu werden, ideal für Familien oder für diejenigen, die eine exklusive Residenz in einem der begehrtesten Viertel von Lugano suchen.

KONTAKTIEREN SIE UNS, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine private Besichtigung zu organisieren.

Pregassona: Lebensqualität in wenigen Minuten vom Zentrum von Lugano

Pregassona ist eines der begehrtesten Wohnviertel von Lugano, das in einer strategischen Lage liegt, die es ermöglicht, das Stadtzentrum schnell zu erreichen, während eine ruhige und familiäre Atmosphäre erhalten bleibt. Durch seine Hügellandschaft bietet das Viertel viele Bereiche mit guter Sonneneinstrahlung und angenehmen Aussichten auf den See und die umliegenden Berge.

Die Zone bietet eine hervorragende Lebensqualität, mit Schulen, Geschäften, Einkaufszentren, Sportanlagen, Spielplätzen und allen wichtigen Dienstleistungen, die leicht erreichbar sind. Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind effizient und ermöglichen es, bequem in das Zentrum von Lugano und in andere Orte der Region zu gelangen.

Pregassona ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort, Grünflächen und abgelegener Wohnlage suchen. Ein dynamisches und gut erschlossenes Viertel, ideal für diejenigen, die in der Nähe der Stadt leben möchten, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen.