Charmantes Zweifamilienhaus mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der gefragten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Zweifamilienhaus Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es großzügige Räume, eine schöne Helligkeit sowie einen freien Blick auf den Genfersee, was ein wirkliches Wohnkomfort täglich bietet.

Das Haus besteht aus folgendem:

Im Erdgeschoss:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einem Panoramablick auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See hat, ein Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze gekrönt von einer Galerie, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und einem Balkon, der ebenfalls den Blick auf den See nicht vermissen lässt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Platz für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie nützliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem gefragten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Unvergleichlicher Blick auf den Genfersee
Voll möbliertes Haus
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Aufteilung auf mehrere Ebenen
Doppelgarage
Außenparkplätze
Ideale Lage in der Nähe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Haus, das nach Passivhausnormen gebaut wurde, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglicht, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.