An der Tösstalstrasse 32 in 8492 Wila erwartet Sie ein aussergewöhnliches Zweifamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit attraktiven Mieterträgen und langfristigem Wertpotenzial verbindet.

Die vollständig sanierte Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

Dank der beiden bereits vermieteten Wohneinheiten profitieren Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen.

Das Objekt umfasst zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Zugängen:

Die charmante Wohnung bietet einen optimal genutzten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als zusätzliche Wohneinheit.

• Nettowohnfläche: ca. 60 m²

• Netto-Miete: CHF 1'540/Monat

• Nebenkosten: CHF 120/Monat

• Gesamtmiete: CHF 1'660/Monat

Die repräsentative Maisonettewohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet grosszügigen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Bewohner.

• Nettowohnfläche: ca. 120 m²

• Netto-Miete: CHF 1'922/Monat

• Nebenkosten: CHF 200/Monat

• Gesamtmiete: CHF 2'122/Monat

2 Wohneinheiten | ca. 180 m² Wohnfläche | CHF 3'782 monatliche Bruttomieteinnahmen | bereits vermietet

Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow, langfristigem Werterhalt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft wurde mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 400'000 umfassend kernsaniert.

Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort, Energieeffizienz und eine nachhaltige Modernisierung gelegt.

Erneuert wurden unter anderem:

• Komplette Kernsanierung der Liegenschaft

• Neue Elektroinstallationen

• Erneuerte Sanitärleitungen und Anschlüsse

• Hochwertige Boden-, Wand- und Deckenbeläge

• Neue Türen und Fenster

• Moderne, hochwertig ausgestattete Bäder

• Neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025

• Moderne und energieeffiziente Haustechnik

Hier wurde nicht nur renoviert – die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und für die Zukunft aufgestellt.

Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge und profitieren gleichzeitig von der gemeinschaftlich nutzbaren, sonnigen Gartenterrasse.

Ein zusätzliches Gartenhaus bietet praktischen Stauraum und schafft Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

So verbindet das Objekt die Vorteile zweier unabhängiger Wohneinheiten mit einem attraktiven gemeinsamen Aussenbereich.

Der voll ausgestattete Keller bietet zusätzlichen Nutzwert und ausreichend Stauraum.

Zur Ausstattung gehören:

• Technikraum

• Moderne Haustechnik

• Waschküche

• Abschliessbare Kellerräume

• Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten

Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem angemietet werden.

Die besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre Flexibilität.

Sie können das Zweifamilienhaus beispielsweise:

als Kapitalanlage nutzen und beide Einheiten vermietet lassen,

als Mehrgenerationenhaus für mehrere Familienmitglieder einsetzen,

oder Wohnen und Vermieten kombinieren und damit einen Teil der eigenen Wohnkosten durch Mieteinnahmen abdecken.

Diese Flexibilität macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die Liegenschaft befindet sich in 8492 Wila im Zürcher Oberland und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung in Richtung Winterthur und Zürich legt, findet hier eine attraktive Ausgangslage.

Ein vollständig saniertes Zweifamilienhaus, zwei vermietete Wohneinheiten, rund CHF 3'782 monatliche Mieteinnahmen, moderne Haustechnik inklusive Luft-Wärmepumpe (2025) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Kombination macht die Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Immobilieninvestoren.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Wila.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahm