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Zimmer
4.5
Wohnfläche
145 m2
Verkaufspreis
CHF 750'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen

"Familienfreundliche Wohnfühloase mit beeindruckender Aussicht"

Die passende Hypothek fürs neue Eigenheim finden

Preis

Kaufpreis:
CHF 750'000.–
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Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Doppeleinfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
4.5
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
145 m2
Grundstücksfläche:
281 m2
Kubatur:
802 m3
Letztes Renovationsjahr:
2026
Baujahr:
1994

Eigenschaften

  • Haustiere erlaubt

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

Dokumente (1)

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon stehen und Ihr Blick frei über die sanften Hügel des Tafeljuras schweift.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein Zusammenspiel aus warmem Holz und markantem Sichtbeton, das diesem individuell gestalteten Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Grosse Fensterfronten fluten den Wohnbereich mit Licht und holen die Natur ganz nah heran. An kühleren Abenden verbreitet der Schwedenofen wohlige Wärme, während Sie den Feierabend geniessen. Von hier treten Sie direkt auf einen der beiden gedeckten Balkone Ihren Logenplatz für lange Sommerabende.

Gleich nebenan lädt die mit viel Holz gestaltete Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier entstehen die Momente, die ein Familienleben ausmachen vom schnellen Frühstück bis zum ausgedehnten Abendessen mit Freunden.

Eine Etage höher erwartet Sie ein geräumiger Raum mit eigenem Bad. Ob als lichtes Elternschlafzimmer oder als ruhiges Arbeitszimmer dieser private Rückzugsort passt sich Ihren Wünschen an.

Im darunterliegenden Geschoss reihen sich weitere Schlafzimmer und ein Bad aneinander ideal für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die offen gehaltene Waschküche mit separatem Lavabo sorgt für kurze Wege im Alltag. Von hier gelangen Sie direkt in den grossen, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Spielen, Gärtnern und Verweilen an der Sonne einlädt.

Ein weiteres Untergeschoss hält weitläufige Nebenflächen bereit, die viel Spielraum für eigene Ideen lassen vom Wellnessbereich über den Fitnessraum bis zur Werkstatt oder einem geräumigen Büro. Selbst der Keller überrascht mit einer vollflächigen Fensterfront, die den Blick in den Garten öffnet.

Für zeitgemässen Komfort sorgt die 2026 neu installierte Wärmepumpe, die Sie zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt.

Eingebettet in die ruhige, ländliche Umgebung des oberen Baselbiets geniessen Sie die Natur, Weite und Stille und wissen dennoch alles Wichtige für den Alltag in erreichbarer Nähe.

Das erwartet Sie ausserdem:

- individuelles Design abseits vom Standardbau
- fantastische Aussicht mitten in die Natur
- grosse Fensterfronten für viel Tageslicht
- zwei gedeckte Balkone
- Schwedenofen für gemütliche Stunden
- Deckenspots
- durchdachte, gute Raumaufteilung
- viele Nebenflächen mit Potenzial zur Eigenverwirklichung
- Aussenparkplatz vorhanden
- Baurechtsvertrag bis 2091, CHF 250.- monatlich

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!

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Rothenfluh liegt auf 471 m ü. M. im oberen Ergolztal beim Zusammenfluss von Ergolz und Dübach. Der höchste Punkt im Gemeindebann ist der Solchopf (718 m ü. M.). Rothenfluhs Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn Anwil, Wenslingen, Ormalingen und Hemmiken im Kanton Basel-Landschaft sowie Wegenstetten und Wittnau im Kanton Aargau.



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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Angelo Carpignano

Anbieter

Nobil Immo GmbH
Nobil Immo GmbH
Sihlbruggstrasse 107
8302Baar
Inseratenummer
4003426496
Objekt-Ref.
ACA-Rothenfluh
Nobil Immo GmbH
Anbieter
Nobil Immo GmbH

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