Nel cuore del caratteristico borgo di Gordevio, in Valle Maggia, proponiamo in vendita un'affascinante casa rustica di 4 locali, completamente rinnovata nel 2023.

Distribuita su due piani, con una superficie abitativa di circa 70 m² e un terreno di 102 m², la proprietà conserva il fascino dell'architettura ticinese tradizionale, abbinandolo a spazi interni moderni e funzionali.

La proprietà offre:

• Zona giorno accogliente e luminosa, con soggiorno, spazio pranzo e cucina integrati.

• Cucina attrezzata, dotata di forno, frigorifero, lavello e ampi spazi contenitivi.

• 2 camere da letto e un piccolo studio, ideale anche come spazio di lavoro o locale aggiuntivo.

• 2 servizi, di cui un WC al piano terra e un bagno con WC e doccia al primo piano, entrambi completamente rinnovati.

• Riscaldamento, termopompa moderna ed efficiente

• Balcone affacciato sul caratteristico cortile in pietra.

• Cortile privato in pietra, uno spazio esterno raccolto e suggestivo che valorizza il carattere rustico dell'abitazione.

• Terreno di 102 m².

Posizione e atmosfera

La casa è situata in una zona particolarmente tranquilla e lontana dal traffico, nel nucleo di Gordevio. Una posizione ideale per chi desidera vivere la Valle Maggia in un ambiente autentico, circondato dalla natura e a pochi minuti dai principali servizi della regione.

La ristrutturazione del 2023 permette di entrare in una casa pronta da abitare, mantenendo il carattere e l'identità dell'edificio originario.

La proprietà è adatta quale abitazione primaria. È inoltre prevista la possibilità di destinazione a residenza secondaria, previa procedura e autorizzazione da parte delle autorità competenti.

Disponibile dal 1° ottobre 2026.

Im Herzen des charakteristischen Dorfkerns von Gordevio im Maggiatal bieten wir ein charmantes, im Jahr 2023 vollständig renoviertes 4-Zimmer-Rustico zum Verkauf an.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie eine Grundstücksfläche von 102 m². Sie bewahrt den Charme der traditionellen Tessiner Architektur und verbindet diesen mit modernen und funktionalen Innenräumen.

Die Liegenschaft bietet:

• Einen gemütlichen und hellen Wohnbereich mit integriertem Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

• Eine ausgestattete Küche mit Backofen, Kühlschrank, Spülbecken und viel Stauraum.

• Zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, das sich auch als zusätzlicher Raum nutzen lässt.

• Zwei Sanitärbereiche: ein WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche im Obergeschoss, beide vollständig renoviert.

• Eine moderne und effiziente Wärmepumpe als Heizsystem.

• Einen Balkon mit Blick auf den charakteristischen Steinhof.

• Einen privaten Steinhof, der einen geschützten und stimmungsvollen Aussenbereich bietet und den rustikalen Charakter des Hauses unterstreicht.

• Eine Grundstücksfläche von 102 m².

Lage und Atmosphäre

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsfreien Lage im Dorfkern von Gordevio. Die ideale Lage für alle, die das Maggiatal in einer authentischen, naturnahen Umgebung geniessen möchten und dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen der Region entfernt sein wollen.

Dank der Renovation im Jahr 2023 ist das Haus sofort bezugsbereit, wobei der ursprüngliche Charakter und die Identität des Gebäudes erhalten geblieben sind.

Die Liegenschaft eignet sich als Hauptwohnsitz. Zudem besteht die Möglichkeit einer Nutzung als Zweitwohnsitz, vorbehaltlich des entsprechenden Verfahrens und der Bewilligung durch die zuständigen Behörden.

Verfügbar ab 1. Oktober 2026.