EXKLUSIV - Charmantes Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern in Grandson, nahe dem Bahnhof.

Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen + Keller und verfügt über eine schöne, voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin aus Ollier-Stein, ein Esszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und ein Büro mit Galerie (nicht beheizt). Im unteren Bereich befinden sich verschiedene Abstellräume. Es könnte in eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang umgewandelt werden und so ein zusätzliches Einkommen generieren.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre hinweg renoviert (Details auf Anfrage), wobei der Charme des Alten erhalten blieb und es über eine Wärmepumpe und Photovoltaikpanele verfügt.

Der Außenbereich umfasst 2 kleine, überdachte Terrassen, umgeben von Weinbergen und mit schöner Aussicht auf den See und die Alpen.

Zu beachten ist, dass der Zugang zur Liegenschaft nur zu Fuß möglich ist. Da es sich um eine Liegenschaft in der Landwirtschaftszone handelt, ist es nicht möglich, einen Zugang für Fahrzeuge zu schaffen.

Erdgeschoss

• 4 verfügbare Räume (Waschküche, Technikraum, Raum zur Einrichtung, Werkstatt
• Außenzugang, gefliester Balkon
• Möglichkeit, einen separaten Bereich zu schaffen

Obergeschoss

• Eingangshalle
• Offene, ausgestattete Küche
• Wohnzimmer mit Ofen aus Ollier-Stein
• Esszimmer
• Badezimmer/WC
• Balkon

Dachgeschoss

• 2 Schlafzimmer
• Büro mit Galerie (nicht beheizter Bereich)

Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten

• 1931 - Bau
• 1999 - Peripherische Isolierung
• 2008 - Öffnung der Wohnräume
• 2008 - Küchenrenovierung
• 2012 - Dreifachverglasung
• 2013 - Zauninstallation
• 2016 - Installation der Wärmepumpe und Solarpanele
• 2020 - Dachisolierung
• 2020 - Einbau von Eichenparkett
• 2020 - Renovierung der Erdgeschoss-Decken
• 2020 - Installation eines Ofens aus Ollier-Stein
• 2021 - Renovierung der Obergeschoss-Decken
• 2023 - Installation von 8 zusätzlichen Solarpaneelen
• 2024 - Installation eines Akkus

Landwirtschaftszone

Das dominierende Grundstück von 954 m² liegt vollständig in der Landwirtschaftszone. Daher ist es nicht möglich, das Haus zu vergrößern oder eine Garage zu bauen.