Prächtige Einzelvilla im Erdgeschoss mit Pool in einer bevorzugten Lage in Moudon

In den Hügeln von Moudon, nur 25 Minuten von Lausanne entfernt, bietet diese schöne Einzelvilla im Erdgeschoss eine bevorzugte Lage in einer angenehmen Wohngegend mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Alpen.

Das 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 1'336 m² erbaute Anwesen verfügt über etwa 155 m² Wohnfläche und bietet 7,5 Räume, darunter fünf Schlafzimmer. Die schönen Räume, die funktionale Aufteilung und die zahlreichen Nebenräume machen es zu einem Haus, das ideal für eine Familie ist, die nach Raum, Komfort und Ruhe sucht.

Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohnbereich von etwa 47 m², der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche umfasst. Hell und gemütlich bietet er einen warmen und angenehmen Rahmen, ideal für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder mit Freunden.

Innenraum-Aufteilung:

Tagbereich:

- Eingangshalle
- Büro oder Schlafzimmer
- Großer, heller Wohnbereich von etwa 47 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche
- Gästetoilette
- Zugang zu den Außenbereichen

Nachtbereich:

- 2 Schlafzimmer, darunter ein sehr geräumiges, das aus zwei Zimmern besteht
- Ankleidezimmer oder Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Waschküche

Anbau:

- Schlafzimmer von etwa 15 m²
- Dusche mit italienischer Dusche
- Separates WC
- Waschküche
- Keller/Lagerraum
- Technikraum
- Zugang zu den Garagen über eine Treppe (oberes Erdgeschoss)

Parkplätze:

- Abgeschlossene Garage für 2-3 Fahrzeuge
- 3 Außenparkplätze

Die Außenanlagen sind einer der größten Vorteile dieses Anwesens. Die Villa verfügt über eine große Terrasse von etwa 70 m², die nach Süden und Osten ausgerichtet ist und von einem schönen, baumgesäumten Garten von etwa 1'093 m² umgeben ist.

Der mit einer Wärmepumpe beheizte Pool komplettiert diesen Entspannungsbereich und verspricht schöne Momente während der Sommermonate. Die gesamte Anlage profitiert von einer schönen Sonneneinstrahlung und einer grünen Umgebung, mit der Landschaft und den Alpen im Hintergrund.

Ein Gartenhäuschen komplettiert die Außenanlagen.

Ein sorgfältig gepflegtes und modernisiertes Anwesen.

Im Laufe des Jahres 2023 wurden mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen, die es der Villa ermöglichen, einen aktuellen Komfort zu bieten, während sie ihre großzügigen Räume bewahrt:

Komplette Renovierung der Terrasse mit Platten
Ersetzung der meisten Fenster durch Dreifachverglasung
Erneuerung der Bodenbeläge
Installation von Mückenschutz

Der thermische Komfort wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird.

Ein ideales Haus für eine Familie, die Raum, Intimität, Komfort und Lebensqualität in einer grünen und bevorzugten Umgebung miteinander verbinden möchte.

Ein Anwesen, das Sie unbedingt entdecken sollten! Kontaktieren Sie Sandra unter 078 640 44 29, um Ihren Besuch zu organisieren und lassen Sie sich von dieser atemberaubenden Villa verzaubern.