Ideal gelegen in einem der begehrtesten Viertel von Bourg-en-Lavaux, im Herzen der von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannten Weinberge, bietet diese großartige, etwa 240m2 große und vollständig renovierte Immobilie ein seltenes Lebensumfeld, das Intimität, Komfort und spektakuläre Aussicht auf den Genfersee und die Alpen verbindet.

Die auf drei Ebenen entwickelte Villa besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre außergewöhnliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung. Die Wohnbereiche, die weit zur Außenwelt geöffnet sind, laden ein, das einzigartige Umfeld voll auszunutzen, wo jeder Raum eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet.

Das geräumige Wohnzimmer, das durch einen Drehkamin sublimiert wird, geht natürlicherweise in ein elegantes Esszimmer und eine voll ausgestattete moderne Küche über. Die großen Fensterfronten bieten eine perfekte Kontinuität mit der Terrasse, die als wahrer Belvedere auf den See wirkt.



Als wahrer Entspannungsort konzipiert, verfügt die Immobilie auch über einen großartigen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der von natürlichen Licht durchflutet wird und auf die Landschaft hinausgeht.
Der Schlafbereich bietet fünf gemütliche Schlafzimmer, die viele Möglichkeiten für eine Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Zwei Badezimmer komplettieren diese Etage.

Raumplan

Untere Ebene
Eingangshalle mit integrierten Stauräumen
Waschküche und Technikraum
Zwei Kellerräume mit großzügigen Stauräumen
Geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge
Viele Außenparkplätze

Hauptebene

Die Hauptwohnebene konzentriert sich um ein großes Wohnzimmer von etwa 65m2 mit Drehkamin, ein gemütliches Esszimmer und eine voll ausgestattete moderne Küche. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Gästetoilette komplettieren diese Etage.

Außerhalb bietet eine großartige Terrasse die Möglichkeit, die panoramische Aussicht auf den Genfersee voll auszunutzen. Der Wellnessbereich, bestehend aus Dusche, Sauna und Whirlpool, profitiert von großen Fensterfronten, die die Villa natürlicherweise in ihre Umgebung einbeziehen.

Obergeschoß

Der Schlafbereich ist gut durchdacht, mit einem geräumigen Flur, der vier Schlafzimmer verteilt, von denen zwei besonders großzügig sind und direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Badezimmer, eine Dusche.

Ausstattung

Heizung durch Wärmepumpe (installiert im November 2025)
Fenster mit Dreifachverglasung
UV-Schutzverglasung in der Veranda
Vollständige Renovierung mit hochwertigen Materialien
Exzellente Energieeffizienz
Elektrische Rolladen
Dachboden
Fußbodenheizung

Diese großartige Villa bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einem privilegierten Umfeld und wird diejenigen begeistern, die Natur und unvergleichliche Panoramen lieben, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt.