Das Grundstück liegt in der Gewerbezone (Ar) von Osogna, in der Gemeinde Riviera, die für industrielle, handwerkliche und wenig störende Tätigkeiten sowie für den Einzelhandel (Läden, Büros) und die Gastronomie bestimmt ist.

Die Zone bietet ein hohes Baupotenzial, mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung für Produktions- und Logistikbetriebe.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

Fläche: 2'425 m²

Baurecht: Industrielle, handwerkliche, kommerzielle und gastronomische Tätigkeiten.

Wohnungen sind nur für Wachpersonal oder Servicepersonal zugelassen; Schlafzimmer und Keller für Personal können in Ausnahmefällen genehmigt werden.

Anschlüsse und Zugang: Direkter Zugang und vorbereitete Einfriedung; Grundstück bereit für Anschluss an die wichtigsten Dienstleistungen.

Bebaubarkeit:

Maximaler Ausnutzungsindex: 1,4

Maximaler Besetzungsindex: 60% Höchsthohe: 10 m für die südliche Zone, 13 m für die nördliche Zone (Abweichungen möglich für spezielle Anlagen)

Mindestabstand von den Grenzen: 4 m (Anliegerwohnung zugelassen); für Bauten auf demselben Grundstück: 6 m

Mindestens 20% der bebaubaren Fläche als Grünfläche, die Hälfte mit hochstämmigen Bäumen; baumgesäumte Parkplätze können als Grünfläche berechnet werden

Lager und Parkplätze: Die Gemeinde kann unter bestimmten Bedingungen hinsichtlich der Ästhetik und Sicherheit offene Lager und Überdachungen für Parkplätze genehmigen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein vielseitiges, strategisches und baureifes Grundstück für industrielle, handwerkliche oder kommerzielle Entwicklungen suchen, mit der Möglichkeit, die Grünflächen zu optimieren und alle Bauvorschriften der Gemeinde Riviera zu beachten.