In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freiem Blick auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von etwa 90 m² each verteilt sich die Liegenschaft in einem grünen und stillen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die in enger Verbindung mit der Natur leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten.

Die geräumigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angelegt.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer mit Dusche und ein zweites WC. Die großen Fenster gewährleisten konstante Helligkeit und verbinden die Wohnbereiche harmonisch mit den Außenräumen.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein malerisches Felskammer mit Steinwänden, ein Weinkeller, ideal für Weine, Würstchen und Käse, sowie Abstellräume (mit Wasserkocher) und ein funktionales Atrium, das viel zusätzlichen Raum und große Vielseitigkeit bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand, dank gezielter Maßnahmen, die erneuerte PVC-Fenster, neue Küche, neuen Eingangsportal und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pelletöfen gewährleistet, eine effiziente und nachhaltige Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine große Einfahrt mit Parkplätzen und einem Außenbox. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit, den verbleibenden Baurechtsteckbrief auszunutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung im Einklang mit den kommunalen Vorschriften eröffnet.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Ruhige und Wohnlage, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit etwa 180 m² Gesamtwohnfläche
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
• Felskammer mit Steinwänden und traditioneller Weinkeller
• Erneuerte Fenster, Küche und Eingangsportal
• Moderner Klimaanlage und Pellet-Heizung
• Große Einfahrt mit Parkplätzen und Außenbox
• Potenzial für Wertsteigerung durch den verbleibenden Baurechtsteckbrief

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