Wir verkaufen in Bedano, in strategischer Lage, eine große Gewerbe- und Handwerksimmobilie mit Einnahmen, bestehend aus 2 Hallen mit Lagerräumen und Büros und einem Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, das als Verwalterwohnung genutzt wird, sowie 25 Parkplätzen und einem großen Hof mit automatischem Tor.

Die Immobilie liegt in einer strategischen Position entlang der Hauptachse des Malcantone. Das Grundstück ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zugänglich: die Autobahnausfahrt Lugano-Nord (A2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Lugano, Bellinzona und Chiasso. Der Bahnhof Lamone-Cadempino, der von der TILO-Linie bedient wird, ist in wenigen Autominuten erreichbar, während in der Nähe mehrere Buslinien verkehren. In der Umgebung gibt es Restaurants, Einkaufszentren, Tankstellen und andere nützliche Dienstleistungen für Produktionsbetriebe. Die Lage entlang der Via Cantonale gewährleistet auch eine gute Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.

Die Immobilie besteht aus einem Grundstück von 4177m2 mit den folgenden Gebäuden:

Gewerbe- und Handwerksgebäude auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogeschoßfläche von 1261m2

Handwerksgebäude auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogeschoßfläche von 700 m2

Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogeschoßfläche von 350m2, das als Verwalterwohnung genutzt wird und in Büros oder Gewerberäume umgewandelt werden kann. Das Haus besteht aus 6,5 Zimmern, Terrasse, Portikus, Parkplätzen und hochwertigen Ausstattungen.

Die Gebäude sind in gutem Zustand und werden regelmäßig gewartet, die vermieteten Räume sind an lokale Unternehmen verleast.

Weitere Informationen, Gutachten und Besichtigungen sind auf Anfrage erhältlich: 078 898 55 49 (Herr Sciaroni)