Diese einzigartige Villa zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in der renommierten Region Mendrisio im Kanton Tessin aus. Die Wohnbereiche sind geräumig und hell: das gemütliche Wohnzimmer ist von natürlichen Licht durchflutet, während die moderne offene Küche zum gemeinsamen Wohnen und Funktionalität einlädt.

Das Anwesen bietet 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen Balkon sowie einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzliche Stauraum bietet. Ein besonderer Wert ist der anschließende Gewerberaum, der dem Immobilienobjekt eine wichtige Flexibilität in der Nutzung verleiht: ideal für berufliche Aktivitäten, Privatbüro oder zur Erzielung eines interessanten zusätzlichen Einkommens.

Die 1980 erbaute Villa befindet sich in einem excellenten Erhaltungszustand. Nach einer sorgfältigen Sanierung im Jahr 2016 bietet sie ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung, dank ihrer Helligkeit, der zentralen Lage und der Möglichkeiten für Erweiterungen. Der städtische Kontext, kombiniert mit attraktiven steuerlichen Bedingungen und der Nähe zu Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen, macht diese Immobilie besonders interessant. Die zentrale Heizung gewährleistet darüber hinaus einen konstanten Wohnkomfort in jeder Jahreszeit.

Diese Angebot zeichnet sich durch:

• Geräumige Villa mit guter Ausrichtung
• Anschließender Gewerberaum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Einkommenspotenzial
• Helle Räume und moderne offene Küche
• 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer für maximalen Komfort und Privatsphäre
• Umfangreiche Nebenräume mit Abstellraum und Keller
• Wohlerhaltene Immobilie in excellentem Zustand
• Potenzial für Sanierung und Erweiterung
• Zentrale Lage mit guten Verbindungen und starker Attraktivität

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