Errichtet im 2023 auf einem Grundstück von 449 m2 , verführt diese schöne individuelle Villa mit traditioneller Bauweise durch ihre moderne Architektur, die Qualität ihrer Konstruktion und ihre schönen Räume. Auf drei Ebenen erbaut, bietet sie etwa 165 m² Nutzfläche, davon 131 m² Wohnfläche, die perfekt auf 4,5 Räume verteilt sind, um den Bedürfnissen eines Familienlebens gerecht zu werden.
In einem angenehmen Wohnviertel mit Villen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, profitiert sie von einer besonders gesuchten Lage. Ihr Garten mit Südausrichtung genießt eine gute Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über und bietet eine schöne, unverbaute Aussicht auf die umliegende Landschaft, während sie gleichzeitig nahe bei Geschäften und Einrichtungen liegt.
Die Villa bietet geräumige und helle Räume, moderne Materialien und hochwertige Ausführungen. Ihre neuzeitliche Konzeption ermöglicht auch niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz für optimalen täglichen Komfort.
Für Familien ist der Schulbezirk aufgrund der geplanten Errichtung einer neuen Schule, die die verschiedenen Klassen auf einem einzigen Gelände zusammenfassen soll, von Bedeutung. Derzeit sind die Schulstufen in mehreren Dörfern der Gemeinde verteilt, mit einem organisierten Bussystem, um den Transport der Kinder zu gewährleisten.
Diese Immobilie bietet somit eine seltene Balance zwischen Landleben und Nähe zu großen Städten in einer ruhigen, Wohn- und besonders für Familien geeigneten Umgebung, die nach Raum, Komfort und Modernität sucht.

Aufteilung

Untergeschoss
- Verteilerhalle
- Abstellraum unter der Treppe
- 1 verfügbarer, beheizbarer Raum: Spielzimmer, Büro, Gästezimmer usw.
- 1 Weinkeller
- 1 Vorratsraum
- 1 Waschküche
- 1 Heizraum

Erdgeschoss
- Eingang (Garderobe)
- Gästetoilette
- Offenes Wohnzimmer mit Doppeltür zum Terrassen- und Gartenzugang
- Küche mit Insel (Spüle)

1. Obergeschoss
- Verteilerhalle
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer: Toilette, 1 Badewanne, 2 Waschbecken
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 1 privates Duschbad: Toilette, Dusche, 2 Waschbecken

Außenbereich
- Garten
- Gartenschuppen
- 2 überdachte Parkplätze + Ladestation
- 1 Motorradparkplatz

Zusammenfassung:
Baujahr 2023

Verkaufsfläche 150 m2
Wohnfläche 131 m2
Nutzfläche 165 m2

Kubatur 880 m3
Anzahl der Ebenen: 3

Anzahl der Räume: 4,5 Räume
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Beheizbarer Raum mit Dachfenster im Untergeschoss
Anzahl der Badezimmer: 2
Gästetoilette: Ja
Keller: Ja
Balkon und Terrasse: Ja

Heizung
Brennstoff Wärmepumpe Luft-Wasser mit Free-Cooling
Verteilung Boden

Photovoltaikpanele
Ladestation für Elektrofahrzeuge

Wasserenthärter
Fliegengitter an den Fenstern

Kontakt und Besichtigung: Marjorie Kleeberg 076 552 75 15