Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten von dem Bahnhof CFF La Sarraz entfernt, entdecken Sie ein Einkommensgebäude, das vollständig vermietet ist und eine schlüsselfertige Vermietung bietet.

Das 1912 erbaute und 1987-1988 vollständig renovierte Gebäude verfügt über vier Wohnungen, die auf Erdgeschoss + 3 Etagen verteilt sind: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), alle sind bewohnt. Helle Wohnzimmer, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und Dachböden mit sichtbarer Dachkonstruktion bilden bewohnbare und gepflegte Räume. Das Gebäude verfügt außerdem über Außenparkplätze.

Energieeffizienz: Die Fernheizung (CAD Holcim, 2021) bringt das Gebäude in Übereinstimmung mit der CO2-Klasse A, und die Warmwasserspeicher wurden 2023 ersetzt. Das Dach von 259 m² bietet ein gutes Solarpotential.

Das Gebäude befindet sich in einer aufstrebenden waadtländischen Gemeinde, mit quasi keiner Wohnungsleerstand (0,5 %), überdurchschnittlichem Preiswachstum und günstiger Steuerlast.

Das Gebäude generiert einen jährlichen Mieteinnahmeüberschuss von CHF 73'784 bei einem Bruttorendite von etwa 4,3 %.

Es besteht ein großes Potenzial für Wertsteigerung (Aktivierung einer 4. Parkplatz, Umzüge, Energiezuschüsse, Photovoltaik).

Ein vollständiger Bericht (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) ist auf Anfrage erhältlich.

Hauptmerkmale

- Typ: Einkommensgebäude, 4 Wohnungen
- Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges)
- Baujahr: 1912, Renovierung 1987-1988
- Flächen: ~450 m² Wohnfläche, 680 m² SRE, 443 m² Grundstück
- Energieverbrauch: 2'034 m
- Heizung: CAD Holcim (2021), CO2-Klasse A
- Warmwasser: Elektrische Einzelboiler (2023)
- Parkplätze: 4 Außenplätze
- Mietzustand: CHF 73'784/Jahr, 4/4 vermietet
- Bruttorendite: ~ 4,3 %
- Verkaufspreis: CHF 1'700'000 (ohne Notarkosten und Mutationsspesen)
- Verfügbarkeit: sofort