In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre Bequemlichkeit zu den Dienstleistungen, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen für eine Einkommensinvestition renoviert wurde.
Das Gebäude befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% netto pro Jahr, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto von den Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobiliengeschäften.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die den Neubau der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasseranlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Wärmeverteilungssystems umfassten.
Da sich das Gebäude in einem R7I-Gebiet (einer Zone mit hoher Bevölkerungsdichte) befindet, ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines siebengeschossiges Wohngebäude zu errichten. Dafür liegt bereits ein vorläufiger Entwurf vor.
Wie bereits erwähnt, sind die im Gebäude verfügbaren Einheiten derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Gebäudes in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann der Ertrag der Investition sofort genutzt werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, gültig bis 2029.
Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere unüberdachte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHNORT, DER SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN DARF!!