Villa de Maître - Planta d'en Haut

Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Sion
Im Herzen eines der begehrtesten Wohnviertel von Sion befindet sich diese elegante Villa, die den zeitlosen Charme der großen Häuser aus dem frühen 20. Jahrhundert verkörpert.

In Planta d'en Haut gelegen, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, bietet das Anwesen eine seltene Umgebung: eine grüne und friedliche Umgebung, die gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Hinter einem automatischen Tor befindet sich ein landschaftlich gestalteter Park, der reich mit Bäumen bewachsen ist und dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Südwestlich ausgerichtet, bietet dieser strukturierte Garten lichtdurchflutete Außenbereiche, die ideal für Entspannung und Geselligkeit sind.


Eine Architektur mit reicher Geschichte
Das 1910 erbaute Gebäude begeistert mit seiner eleganten Architektur, seinen großzügigen Räumen und seinem authentischen Charakter.

1945 erweitert und sorgfältig gepflegt, hat das Anwesen von zahlreichen Renovierungen profitiert, die es geschafft haben, den ursprünglichen Charme zu bewahren, während das Haus den Bedürfnissen der Gegenwart angepasst wurde.

Ursprünglich als großes Familienhaus konzipiert, bietet die Villa heute eine große Flexibilität in der Nutzung.

Sie ist derzeit in drei unabhängige Wohnungen unterteilt, was ermöglicht:

• entweder eine vermögenswirksame Nutzung mit Mieteinnahmen,
• oder eine Umnutzung in eine prächtige Familienresidenz, die dem Haus seine ursprüngliche Bestimmung zurückgibt.

Ein Anwesen mit außergewöhnlichen Räumlichkeiten
Die Villa steht auf einem baumbestandenen Grundstück von 1'265 m² und bietet großzügige Außenbereiche.

Hauptmerkmale:

Gesamtnutzfläche: ca. 690 m²
Nettolivingfläche: ca. 540 m²
Keller: ca. 135 m²

Aktuelle Aufteilung
Das Anwesen besteht derzeit aus drei separaten Wohnungen.

Erdgeschoss - ca. 155 m²
Wohnung mit 3,5 Zimmern, die schöne Räume und direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet.
Die Terrasse aus Naturstein und der private Garten verlängern die Wohnbereiche harmonisch.

Erster Stock - ca. 125 m²
Wohnung mit 4,5 Zimmern, die vollständig renoviert wurde und derzeit für einen monatlichen Ertrag von CHF 2'600.- vermietet ist.

Dachgeschoss - ca. 125 m²
Ein helles Dachzimmer, das einen bemerkenswerten Raum und ein zusätzliches Potenzial für die Gestaltung bietet.

Keller

• unabhängiges Zimmer
• Weinkeller
• traditioneller Keller
• Waschküche
• Keller und Lagerräume

Ein seltenes Lebensumfeld im Zentrum von Sion
Das Anwesen bietet ein außergewöhnliches Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und Wohnqualität.

Seine Hauptvorteile sind:

• privilegierte zentrale Lage
• ruhige und grüne Umgebung
• baumbestandener Park und großzügige Außenbereiche
• sichere Zufahrt durch automatisches Tor
• seltene Räumlichkeiten für ein Anwesen in der Stadt
• Potenzial für Gestaltung und Wertsteigerung

Ein einzigartiges Kulturgut
Die Villa ist als historisches Denkmal klassifiziert, was die Erhaltung ihrer Architektur und ihres Charakters gewährleistet.

Dieser Denkmalschutz verstärkt den Wert und die Seltenheit des Anwesens, während er gleichzeitig Anpassungen und Renovierungen im Inneren nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht.

Eine seltene Gelegenheit auf dem sittenischen Immobilienmarkt
Ob als prächtige Familienresidenz oder als qualitativ hochwertiges Vermögensanlageobjekt, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen der valaisanischen Hauptstadt dar.


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Vom Traum... zur Realität !