Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten von dem Bahnhof CFF La Sarraz entfernt, entdecken Sie ein Einkommensgebäude, das vollständig vermietet ist und einen schlüsselfertigen Vermietungsanlage bietet.

Das 1912 errichtete und 1987-1988 vollständig renovierte Gebäude mit Charakter umfasst vier Wohnungen, die auf Erdgeschoss + 3 Etagen verteilt sind: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), alle bewohnt. Helle Wohnzimmer, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und Dachböden mit sichtbarer Dachkonstruktion bilden bewohnbare und sorgfältig gestaltete Räume. Das Gebäude verfügt darüber hinaus über Außenparkplätze.

Energieeffizienz: Die Fernwärme (CAD Holcim, 2021) bringt das Gebäude in Übereinstimmung mit der CO?-Klasse A, und die Warmwasserkessel wurden 2023 ersetzt. Das Dach von 259 m² bietet außerdem ein gutes Solarpotenzial.

Das Gebäude liegt in einer waadtländischen Gemeinde mit voller Blüte, nahezu keiner Wohnungsleerstand (0,5 %), überdurchschnittlichem Preisanstieg und günstiger Steuerlast.

Das Gebäude generiert einen Vermietungszustand von CHF 73'784/Jahr für eine Bruttorendite von etwa 4,3 %.

Ein großes Potenzial für Wertsteigerung besteht (Aktivierung einer 4. Parkplatz, Umzüge, Energiebeihilfen, Photovoltaik).

Vollständige Akte (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) auf Anfrage erhältlich.

Hauptmerkmale

- Art: Einkommensgebäude, 4 Wohnungen
- Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges)
- Baujahr: 1912, Renovierung 1987-1988
- Flächen: ~450 m² Wohnfläche, SRE 680 m², Grundstück 443 m²
- Energieverbrauch: 2'034 m
- Heizung: CAD Holcim (2021), CO?-Klasse A
- Warmwasser: Elektrische Einzelkessel (2023)
- Parkplätze: 4 Außenplätze
- Vermietungszustand: CHF 73'784/Jahr, 4/4 vermietet
- Bruttorendite: ~ 4,3 %
- Verkaufspreis: CHF 1'700'000 (exkl. Notarkosten und Mutationsspesen)
- Verfügbarkeit: sofort