Im Bereich der Industriezone von Ile Falcon, in unmittelbarer Nähe der Achsen von Sierre, befindet sich dieser 2003 errichtete Metallbau. Er wird im Rohzustand verkauft und kommt mit einem bereits genehmigten Transformationsprojekt. Das Projekt umfasst: eine Umfassungsisolierung, eine Neuordnung der Innenräume auf zwei Ebenen (Flächen für kleine Handwerker und Produktion, Büro-Open-Space im Obergeschoss), einen Industrieaufzug und eine Selbstbedienungswaschanlage.
Diese Arbeiten sind vom Käufer durchzuführen, der frei in der Wahl seiner Dienstleister bleibt (projektfreier Architekten- und Bauleiterauftrag).

Strategische Lage in einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zentralen Wallis, an einer Achse in voller Entwicklung, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und dem Bahnhof Sierre entfernt.
Genehmigtes Transformationsprojekt
Die geltende Baugenehmigung sieht eine vollständige Neugestaltung der Flächen mit der Schaffung von:

• 7 großen Lagerflächen im Erdgeschoss
• 2 großen Lagerflächen im Obergeschoss
• 1 großzügiger Büro-Open-Space

Diese Konfiguration ermöglicht eine große Flexibilität bei der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt umfasst etwa 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einem geschätzten Marktmietzins von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von etwa CHF 25'000.- pro Jahr beträgt die geschätzte jährliche Mieteinnahme ohne Abzüge etwa CHF 350'000.-.

Bei einem geschätzten Gesamtinvestitionskosten von etwa CHF 4,6 Millionen, einschließlich Kauf und Umbaukosten, beträgt die geschätzte Nettorendite ohne Abzüge etwa 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilie.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis umfasst die gesamte Immobilie sowie die geltende Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Transformationsprojekts ermöglicht.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.