Das in Bourg-St-Pierre, auf der Achse des Grossen St. Bernhard und in unmittelbarer Nähe zur italienischen Grenze gelegene Objekt, bietet eine besonders interessante Konfiguration für ein Hotelprojekt, Gastronomie oder kombinierte Nutzung.

Das Gebäude verfügt über etwa 337 m² Wohnfläche und 488 m² Nutzfläche und vereint in einem Objekt eine Hotelteil, Gastronomieflächen sowie eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang.

Der Hotelteil umfasst 7 Zimmer, jedes mit eigenem Bad, davon 4 mit Balkon. Die Zimmer sind funktional, hell und bieten teilweise eine schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Die für die Nutzung vorgesehenen Flächen umfassen unter anderem einen Frühstücksraum, ein Restaurant, eine professionell ausgestattete Küche sowie verschiedene Räume, die für den Betrieb des Objekts erforderlich sind und sofort nutzbar sind.

Im Kaufpreis enthalten ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die ein echter Zusatzvorteil ist. Vollständig unabhängig, umfasst sie unter anderem einen Wohnbereich mit Essplatz, eine ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie kann als Dienstwohnung genutzt oder separat vermietet werden, was eine Trennung der Nutzungen des Gebäudes ermöglicht.

Eine große Dachterrasse, die derzeit nicht ausgebaut ist, bietet zusätzliches Potenzial und profitiert von einer weitgehend freien Umgebung.

Ein bereits weitgehend instand gehaltener Bau!

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, unter anderem:

- Dachisolierung;
- Ersetzen der Fenster durch PVC-Doppelverglasung;
- Renovierung verschiedener Innenräume;
- Anpassung mehrerer Anlagen an die Nutzungsanforderungen.

Das Gebäude präsentiert sich somit in einem Zustand, der eine Wiederaufnahme der Aktivitäten ohne sofortige umfassende Renovierung ermöglicht.

Eine Situation, die sich an eine touristische und vorbeigehende Kundschaft anpasst!

Bourg-St-Pierre ist ein natürlicher Durchgangspunkt auf der Route des Grossen St. Bernhard zwischen der Schweiz und Italien. Seine Lage ermöglicht es, sowohl eine vorbeigehende Kundschaft als auch Wanderer, Radfahrer, Bergsteiger und Wintersportler anzusprechen.

Mehrere Außenparkplätze vervollständigen das Objekt.

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für einen Käufer dar, der eine bestehende Aktivität wieder aufnehmen, ein neues Beherbergungskonzept entwickeln oder professionelle Nutzung und Vermietungsertrag in einem Gebäude kombinieren möchte.

Ein Besuch ermöglicht es, die verschiedenen Möglichkeiten, die dieses Gebäude bietet, zu entdecken und sein volles Potenzial zu schätzen.