Exklusives Anwesen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen im Tessin, in Bissone, mit bezaubernder Panoramasicht auf den Lago Ceresio, in einer halbprivaten Straße und mit einer herrlichen Sonnenausrichtung.
Die Villa wurde auf einem Grundstück von 1'086 m² errichtet, ist derzeit auf 2 Ebenen über dem Boden entwickelt, bietet jedoch die Möglichkeit, ein 3. Stockwerk von 165 m² (Bauland R3) zu errichten.
Diese Eigenschaft liegt auch an der Grenze zu einem geschützten Naturschutzgebiet des Monte Generoso.

Sie bietet eine Fläche von 250 m² (SUL), wie folgt unterteilt:
Im ERDGESCHOSS befindet sich der schöne und geräumige Eingang mit Loggia und einem großen Eingangstor mit Doppelflügeltür, das über eine Außentreppe erreicht werden kann, die die Einheit mit den Garagen und der Zufahrtsstraße verbindet.
Auf diesem Level befinden sich die technischen Räume, aber auch ein geräumiges und helles Gästezimmer mit einem fensterlosen Duschbad.
Darüber hinaus befindet sich auf der rechten Seite ein großes Studio oder Hobbyraum mit üppigen Dimensionen: ein maßgeschneidertes Ambiente für Ihre Leidenschaften oder ein zweites Gästezimmer.

Im ERSTEN STOCK ein eleganter und geräumiger Flur, mit Zugang zur großen Wohnzone von 45 m² mit großen Fenstern, durch die man einen der schönsten Panoramen von Bissone sieht, mit der Brücke von Melide in der Ferne, dem See und den Bergen, die ein wirklich suggestives Szenario schaffen.

Die Wohnzone wird durch eine separate Küche vervollständigt, die sich neben dem Außenbereich befindet, der einlädt, angenehme Momente der Entspannung und Geselligkeit zu verbringen, dank auch der großen Pergola, die einen Außenkamin beherbergt.
Von hier aus kann man den prächtigen Landschaftspanorama mit Seesicht weiter bewundern und den Zugang zur privaten Außenschwimmbad von 8m x 4m nutzen.

Die Schlafzone im ersten Stock umfasst ein fensterloses Badezimmer, ein Gästetoilette und 3 Schlafzimmer, von denen derzeit 2 zu einer großen Suite vereint wurden.

Die Villa wurde 1972 erbaut und hat im Laufe der Zeit ihren Charme bewahrt. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen kann sie in ihrer vollen Schönheit erstrahlen.

Die Heizanlage ist derzeit eine Ölheizung und kann nach Belieben des Käufers beibehalten werden, da sie perfekt funktioniert. Es besteht jedoch die interessante Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zu installieren, die die Betriebskosten senken und die Umweltbelastung verringern würden.
Das bereits genehmigte AIL-Projekt sieht vor: Installation von Solarmodulen auf dem Dach, Installation einer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Die privilegierte Lage der Villa ermöglicht es, atemberaubende Panoramen auf den See zu genießen und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Serenität. Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten, eine exklusive Eigenschaft in einer begehrten Gegend zu erwerben, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Die Eigenschaft kann tatsächlich als Zweitwohnsitz erworben werden.

Im Preis inbegriffen:
2 Garagen;
4 Außenparkplätze.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!