Nideal Immobilier hat das Vergnügen, Ihnen diese geräumige Gewerbefläche mit Büros, Lager und drei Innenparkplätzen vorzustellen, die ideal im Herzen des Gewerbegebiets von Crissier liegt.

In einem 1989 erbauten Verwaltungsgebäude gelegen, das verschiedene in der Schweiz tätige Unternehmen beherbergt, profitiert diese Immobilie von einer dynamischen gewerblichen und beruflichen Umgebung. Die Anwesenheit des IBIS-Hotels im selben Gebäude stellt außerdem eine leicht erkennbare Landmarke für Besucher dar und bietet in der Nähe ein Restaurant, eine Bar sowie verschiedene Konferenzräume.

Vollständig klimatisiert, hell und mit großzügigen Volumen ausgestattet, zeichnet sich diese Fläche durch ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit aus, die es ermöglicht, den Bedürfnissen zahlreicher beruflicher Aktivitäten gerecht zu werden.

Nur wenige Minuten von Lausanne entfernt und mit direktem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, ist Crissier heute einer der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie von der unmittelbaren Nähe zahlreicher Geschäfte, nationaler Marken, Restaurants und Unternehmen.

Diese bevorzugte Lage bietet Unternehmen eine leicht erkennbare und leicht zugängliche Adresse, sowohl für ihre Kunden als auch für ihre Mitarbeiter.

Die Bürofläche, die sich im 1. Stock befindet, umfasst etwa 179 m² und verfügt über eine funktionale Aufteilung. Sie besteht aus vier Büros, einem Konferenzraum, einem Wartebereich, einer Küche-Kafeteria, einem Umkleideraum, zwei Toiletten mit Waschbecken, einem klimatisierten Computerraum sowie einem Archiv- und Lagerraum.

Die vier Büros können bis zu vierzehn Mitarbeiter aufnehmen, während der Konferenzraum zwischen 10 und 12 Personen aufnehmen kann.

Die Öffnungen in der Südwest-Fassade bringen eine schöne natürliche Helligkeit in den gesamten Bereich. Die Arbeitsbereiche, die verglast und mit Jalousien ausgestattet sind, bieten angenehme Volumen und können leicht an die Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden.

Ein Lager von etwa 50,5 m², das sich im zweiten Untergeschoss des unterirdischen Parkhauses befindet, begleitet ebenfalls die Immobilie. Dieses ist direkt mit dem Fahrzeug zugänglich, bis zu einer maximalen Höhe von 2 Metern, und bietet eine praktische Lösung für die Lagerung von Material oder Waren.

Eigenschaften der Immobilie:

• Gewerbefläche/Büros von etwa 179 m²
• Lager von etwa 50,5 m²
• Doppelt verglaste Fenster, die 2020 ersetzt wurden
• Manuelle Jalousien
• Klimaanlage
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Autonomer Zugang vom unterirdischen Parkhaus mit Aufzug

Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie auch für einen Investor ein bestimmtes Interesse, mit einem interessanten Vermietungspotenzial in einem etablierten Gewerbegebiet.

Indikativ kann die Bürofläche für CHF 4'000.-/Monat, das Lager für CHF 520.-/Monat und jede der drei Parkplätze für CHF 180.-/Monat vermietet werden.

Verkaufspreis

CHF 900'000.-, einschließlich der Bürofläche und des Lagers.

Zusätzlich umfasst dieses Angebot drei Innenparkplätze für einen Gesamtpreis von CHF 50'000.-.

Eine interessante Gelegenheit, Eigentümer einer vielseitigen und ideal gelegenen Gewerbefläche im Herzen eines der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne zu werden.

Wir freuen uns, Sie bei einem Besuch zu begleiten, um Ihnen das gesamte Potenzial und den Charme dieser Immobilie zu zeigen.

---Für weitere Informationen oder um zu besuchen:

Laurane Gendre

078 795 20 61

laurane.gendre@nideal.ch

Die in diesem Beschrieb enthaltenen Informationen sind indicativ und nicht vertraglich.

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