Standort

Das Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnabfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Größe und Struktur

Fläche: 449 m²

Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in:

6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 unterirdische Etagen mit:

Kellern, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, Nebenräume

Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss.

Zusätzliche Merkmale

Das Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten auf kurze Sicht erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage in der Nähe aller wichtigen Infrastrukturen erhöht seinen Wert und sein Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht noch weiter.

Finanzielle Überlegungen

Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.

Für den Kauf ist ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 erforderlich, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.

Wenn man die jährlichen Hypothekenkosten von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 vom Einkommen abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.

Fazit

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.