In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre Nähe zu den Dienstleistungen, bieten wir eine Villa aus der Epoche zum Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude für gewerbliche und Wohnzwecke renoviert wurde, um ein rentables Investment zu ermöglichen.
Das Gebäude befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite des Immobilieninvestments beträgt 4,7% pro Jahr netto, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilieninvestitionen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizungssystems umfassten.
Angesichts der Lage in einer Zone R7I (eine hoch frequentierte Wohngegend) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt.
Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Gebäudes derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies im Zusammenhang mit dem guten Zustand des Gebäudes betrachtet, der es ermöglicht, lästige Aufwendungen zu vermeiden, kann die Frucht des Investitions immediately genutzt werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, gültig bis 2029.
Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere ungedeckte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro.
EIN WOHNORT, DER SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN DARF!!