In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freier Sicht auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von etwa 90 m² cada verteilt, fügt sich die Immobilie in einen grünen und stillen Wohnkontext ein, ideal für Familien oder für diejenigen, die in enger Verbindung mit der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen zu verzichten.

Die geräumigen Räume entwickeln sich auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer mit Dusche und ein zweites WC. Die großen Fenster gewährleisten konstante Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Außenräumen.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein malerischer Felsengrotte, ein Weinkeller, ideal für Wein, Schinken und Käse, sowie Abstellräume (mit Wasserkocher) und ein funktionales Atrium, das viel zusätzlichen Stauraum und eine große Vielseitigkeit bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in excellentem Zustand, dank gezielter Eingriffe, die erneuerte PVC-Fenster, neue Küche, neuen Eingangsportal und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pelletöfen gewährleistet, eine effiziente und nachhaltige Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Einfahrt mit Parkplätzen und einem Außenbox. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit, den verbleibenden Baurechtsteil zu nutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung eröffnet, im Einklang mit den kommunalen Vorschriften.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Ruhige und Wohnlage, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit etwa 180 m² Gesamtwohnfläche
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
• Felsengrotte und traditioneller Weinkeller
• Erneuerte Fenster, Küche und Eingangsportal
• Moderner Klimaanlage und Pellet-Heizung
• Große Einfahrt mit Parkplätzen und Außenbox
• Potenzial für Wertsteigerung durch den verbleibenden Baurechtsteil

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