Situation

La Joux ist eine sich entwickelnde Ortschaft, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Bulle entfernt. Diese Nähe zu städtischen Einrichtungen, kombiniert mit einem ruhigen Wohngebiet und einer freien Sicht auf die Fribourger Landschaft, macht diese Gemeinde zu einem besonders attraktiven Standort für ein Bauprojekt dieser Größe.

Aktuelle Situation

Die Parzellen Nr. 1520 und 1521, mit einer Gesamtfläche von 1'648 m², beherbergen derzeit zwei Gebäude mit vier Wohnungen und einem Studio, alle vermietet. Diese bestehende Vermietungssituation ermöglicht es, während der Planungsphase des Bauprojekts ein vorübergehendes Einkommen zu generieren.

Das Projekt

Entsprechend der kommunalen Vorschriften ermöglichen diese Parzellen die Errichtung eines neuen Gebäudes mit 15 Wohnungen, verteilt auf drei Ebenen, mit 15 Parkplätzen in der Tiefgarage (Untergeschoss), einem Technikraum, einem Schutzraum, 15 Kellerräumen sowie 16 Fahrradabstellplätzen. Außerdem ist ein 100 m² großer Spielplatz für Kinder im Freien vorgesehen.

Die Architektur, signiert von FM Architecture, bietet ein modernes Gebäude mit warmer Ästhetik, mit Holzdach, langen Balkonen und großen Fenstern, die jedem Wohnraum optimale Lebens- und Lichtqualität bieten.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss (EG)

Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 01 2,5 Zimmer 59,13 m² WP. 02 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 03 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 04 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 05 2,5 Zimmer 59,13 m²

1. Obergeschoss

Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 06 3,5 Zimmer 83,37 m² WP. 07 3,5 Zimmer 79,90 m² WP. 08 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 09 3,5 Zimmer 79,90 m² WP. 10 3,5 Zimmer 83,37 m²

2. Obergeschoss

Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 11 2,5 Zimmer 59,13 m² WP. 12 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 13 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 14 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 15 2,5 Zimmer 59,13 m²

Diese vielfältige Aufteilung - von 2,5 bis 4,5 Zimmern - ermöglicht es, eine differenzierte Nachfrage nach Miet- oder Kaufobjekten zu decken, vom jungen Paar bis zur Familie, und stellt einen Vorteil für den schnellen Verkauf der Einheiten dar.

Erwerbsbedingungen

Das Grundstück kann unter zwei Optionen erworben werden:

• im aktuellen Zustand mit bestehenden Mietgebäuden CHF 1'990'000 oder
• mit Baugenehmigung für das Projekt der 15 Wohnungen CHF 2'500'000

Chance

Dieses Projekt bietet eine Investitionsmöglichkeit für einen Projektentwickler oder Investor, der ein qualitativ hochwertiges Wohnobjekt in einer wachsenden Region entwickeln möchte, mit verstärkter Rechtssicherheit dank der Möglichkeit, das Grundstück bereits mit Baugenehmigung zu erwerben.