In einer bezaubernden Lage mit Südwestausrichtung, sonnig und von der Natur umgeben, bieten wir dieses gemütliche Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und etwa 140 m² Wohnfläche an, das 2009 auf einem großen Grundstück von 704 m² errichtet wurde, nur 22 Minuten (12 km) von Lugano entfernt.

Eine ideale Lösung für Familien, die in einer ruhigen, gesunden und sicheren Umgebung leben möchten, in der Kinder friedlich aufwachsen und spielen können.

Raumverteilung:
Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen und bietet gut abgegrenzte Bereiche und eine große Wohnlichkeit.
Gemütlicher Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken, 2 großen Schlafzimmern, 1 fensteriem Badezimmer mit Dusche und Bidet.
Im ersten Zwischenstock: geräumige, moderne Küche mit Insel und Esszimmer von etwa 20 m² mit direktem Zugang zum Garten, der mit einer festen Grillstelle und einer Sonnensegel ausgestattet ist, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Im unteren Zwischenstock befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Veranda, die mit dem Garten verbunden ist; auf der gleichen Ebene, zugänglich durch einen geräumigen Eingangsbereich, befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem Kleiderschrank und einem großen, fensteriem Badezimmer von etwa 10 m² mit Eckwanne, Doppelwaschbecken und Bidet, der Technikraum, der Weinkeller und 1 weitere Hobby-/Gästezimmer mit Wolfsfenstern.
Das Haus verfügt außerdem über zahlreiche Einbauschränke, ideal auch für höhere Anforderungen an Platz und Organisation..

Ausstattung:
- doppelte Holzfenster mit Jalousien
- Grès-Plattenfußböden in der gesamten Immobilie
- Sonnensegel
- Heizung durch Geothermie-Sonde mit Schlangenverteilung (Effizienz und Komfort)

Lage und Dienstleistungen
- Bushaltestelle in nur 500 m Entfernung (5 Minuten zu Fuß)
- Kindergarten in Arosio (1 km)
- Grundschulen in Gravesano (5 km)
- Mittelschulen in Cademario (9 km)
- Hauptdienstleistungen verfügbar in Gravesano
- Schülertransport garantiert.

Die Residenz verfügt über eine große, geschlossene Garage mit Werkzeugeinrichtung für zwei Autos und drei weitere Außenparkplätze.

Das Haus ist in gutem Zustand, aber einige Verbesserungsarbeiten sind erforderlich.

Kauf auch mit Rent-to-Buy-Formel (zu vereinbaren) möglich.

Vermittler bitte fernhalten.