Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial ? Region Oron (VD)

In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrswegen, bietet dieses Mietshaus in PPE eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der sowohl eine sichere Mieteinnahme als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.

Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt. Es verfügt über drei vollständig vermietete Wohnungen, die sofortige Einnahmen ab dem Kaufdatum gewährleisten.

Wohnungsverteilung
Erdgeschoss / Gartengeschoss

Wohnung mit 4,5 Zimmern

Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. Nebenkosten

Wohnung mit 3,5 Zimmern

Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktuelle Miete: CHF 1'950.- zzgl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss

Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern

Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. Nebenkosten
Gemeinschaftsräume und Außenbereiche

Das Haus verfügt auch über:

eine Treppenhausfläche von ca. 16,6 m²
einen Technikraum von ca. 4,6 m²
8 Außenparkplätze

Die Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.

Mietlage
Nettomieteinnahmen aus Wohnungen: CHF 6'730.- / Monat
Einnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.- / Monat
Jährliches Nettomietereinkommen: CHF 80'760.-

Die indikative Bruttorendite beträgt etwa 3,85%, bei voller Belegung der Wohnungen und Parkplätze.

Erweiterungspotenzial
Laut ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM weist das Grundstück ein Erweiterungspotenzial von etwa 300 m² auf. Dieses Baupotenzial bietet interessante Perspektiven für die Optimierung des Vermögens und die Erhöhung der zukünftigen Rendite.

Umwelt und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft profitiert von einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grünflächen, und bleibt dennoch nahe an den wichtigsten Infrastrukturen:

Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern

Ein ideales Objekt für einen Investor, der ein sofort rentables Mietshaus erwerben möchte, mit einer Vision der Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht.

Für alle Anfragen, Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht der Unterzeichner Ihnen zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitgründer
Federally certified real estate administrator
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch