Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten von der CFF-Station La Sarraz entfernt, entdecken Sie ein Mietshaus mit vier vollständig vermieteten Wohnungen, das eine schlüsselfertige Vermietung bietet.

Das 1912 errichtete und 1987-1988 vollständig renovierte Gebäude verfügt über vier Wohnungen, die auf Erdgeschoss + 3 Etagen verteilt sind: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), alle bewohnt. Helle Wohnzimmer, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und Dachböden mit sichtbarer Dachkonstruktion bilden bewohnbare und gepflegte Räume. Das Gebäude verfügt darüber hinaus über Außenparkplätze.

Energieeffizienz: Die Fernheizung (CAD Holcim, 2021) bringt das Objekt in Übereinstimmung mit der CO?-Klasse A, und die Warmwasserboiler wurden 2023 ersetzt. Das Dach von 259 m² bietet außerdem ein gutes Solarpotenzial.

Das Objekt liegt in einer waadtländer Gemeinde mit voller Entwicklung, nahezu keiner Wohnungsleerstand (0,5 %), überdurchschnittlichem Preiswachstum und günstiger Steuerlast.

Das Gebäude generiert einen jährlichen Mietüberschuss von CHF 73'784 bei einem Bruttorendite von etwa 4,3 %.

Ein echtes Potenzial für Wertsteigerung besteht (Aktivierung einer 4. Parkplatz, Umzüge, Energiezuschüsse, Photovoltaik).

Vollständige Unterlagen (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) auf Anfrage erhältlich.

Hauptmerkmale

- Typ: Mietshaus, 4 Wohnungen
- Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges)
- Baujahr: 1912, Renovierung 1987-1988
- Flächen: ~450 m² Wohnfläche, SRE 680 m², Grundstück 443 m²
- Energieverbrauch: 2'034 m
- Heizung: CAD Holcim (2021), CO?-Klasse A
- Warmwasser: Elektrische Einzelboiler (2023)
- Parkplätze: 4 Außenparkplätze
- Mietzustand: CHF 73'784/Jahr, 4/4 vermietet
- Bruttorendite: ~ 4,3 %
- Verkaufspreis: CHF 1'700'000 (exkl. Notarkosten und Mutationsspesen)
- Verfügbarkeit: sofort