In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen umgebaut wurde, um ein rentables Investment zu ermöglichen.
Das Gebäude befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite des Immobilieninvestments beträgt 4,7% pro Jahr netto, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto nach Abzug der Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilieninvestitionen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems mit Schlangenheizung.
Angesichts der Lage in einer Zone R7I (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Hierfür wurde bereits ein vorläufiger Entwurf erstellt.
Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Gebäudes derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Gebäudes in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht des Investitions sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen gewährleistet, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, zu besonders interessanten Konditionen, gültig bis 2029.
Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere ungedeckte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro.
EINE WOHNSITZ, DIE SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTEN!!