Eine Charaktereigenschaft im Herzen des Dorfes. Ein seltenes Gut, das Charme, Komfort und Entwicklungspotenzial verbindet

Im Herzen des Dorfes Colombey-Muraz gelegen, bietet dieses wunderschöne Dorfhaus, das 1919 erbaut und 2005 komplett renoviert wurde, heute einen hervorragenden Komfort, während es seine Authentizität bewahrt. Sein allgemeiner Zustand ist sehr gut und es bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für eine Familie als auch für einen Investor, der ein Immobilienprojekt entwickeln möchte.
Das Anwesen befindet sich auf einem 1'257 m² großen Grundstück, das vollständig bebaubar ist, und verfügt über einen schönen 145 m² großen Garten, der ein friedliches Lebensumfeld im Zentrum des Dorfes bietet.

Das auf drei Ebenen verteilte Haus bietet geräumige und funktionale Räume.

Es besteht aus:

Keller

• Technikraum
• Waschküche
• Ein wunderschöner Carnotzet, ideal für die Familie und Freunde in einer gemütlichen Atmosphäre.

Erdgeschoss

Der Eingang öffnet sich zu einem Flur, der zu:

• Einem Badezimmer mit Dusche - WC - Waschbecken
• Einem geschlossenen und funktionalen Küche
• Einem großen, hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
• Einem zusätzlichen Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann, je nach Bedarf.

Obergeschoss

Das Obergeschoss umfasst:

• Ein zweites Badezimmer mit Dusche - WC - Waschbecken
• Ein schöner Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
• Zwei Schlafzimmer.
• Ein charmantes Mezzanin, das dem Gesamtbild Volumen und Charakter verleiht.

Ein großer Vorteil dieses Stockwerks liegt in seiner Konzeption: Es gibt keine tragenden Wände, was eine große Freiheit bei der Gestaltung bietet. Die Räume können thus vollständig nach Wunsch oder zukünftigen Bedürfnissen umgestaltet werden.
Darüber hinaus ist der Boden mit einer schwimmenden Estrich ausgestattet, die eine hervorragende Schallisolierung zwischen den Etagen und einen angenehmen Wohnkomfort gewährleistet.

Heizung und Konstruktion

Die aktuelle Heizung wird durch eine Ölheizung mit Radiatorheizung sichergestellt.
Es ist zu beachten, dass eine Gasleitung direkt vor dem Haus auf der Straße verläuft, was eine interessante Lösung für eine mögliche Modernisierung des Heizungssystems bietet.
Isolierung:

• Der obere Teil profitiert von einer Isolierung.
• Der untere Teil ruht auf den alten Steinmauern mit einer Dicke von etwa 60 cm, was eine hervorragende thermische Trägheit und den Charme traditioneller Bauten bietet.

Eine außergewöhnliche Scheune mit großem Potenzial

An das Haus angrenzend bietet eine sehr große, bebaubare Scheune eine seltene Entwicklungsmöglichkeit.
Eigenschaften:

• Volume: 1'565 m
• Höhe: über 11 Meter
• Ein großes Potenzial, das die Schaffung mehrerer Wohnungen oder eines hochwertigen Immobilienprojekts ermöglicht, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen.

Diese Scheune ist ein wahrer Mehrwert für das Anwesen.

Nebengebäude

Das Anwesen umfasst auch:

• Ein Holzlager.
• Zwei überdachte Parkplätze (nicht abgeschlossen) im unteren Teil des Holzlagers.
• Ein großer Abstellraum im oberen Teil.
• Ein Gartenschuppen, der besonders praktisch für gesellige Momente nahe dem Grill ist.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Anwesens und bietet unter anderem die Möglichkeit, kombinierte Abonnements zu nutzen, die die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Skistationen der Portes du Soleil verbinden, was die Mobilität das ganze Jahr über erleichtert.

Die Highlights:

• Charaktervolles Dorfhaus aus dem Jahr 1919
• Komplett renoviert im Jahr 2005
• Sehr guter allgemeiner Zustand
• Drei bewohnbare Etagen
• Zwei Badezimmer...