In Folgensbourg, einer besonders gefragten Wohnlage im Dreiländereck, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze und etwa 15 Minuten von Basel entfernt, befindet sich dieses großzügige Familienhaus mit einer Wohnfläche von 202 m²auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 20,76 Ar.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnbereiche auf drei Ebenen, einen neuen beheizten Swimmingpool, zwei geschlossene Garagen, fünf Außenstellplätze sowie eine moderne und energieeffiziente technische Ausstattung.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Ruhe, Natur und die Nähe zur Schweiz miteinander verbinden möchten.

Ein einladender Eingangsbereich mit einer Fläche von 6,10 m² empfängt die Bewohner und Gäste.

Eine separate, ausgestattete und funktionale Einbauküche mit 13,20 m² bietet einen angenehmen Kochbereich.

Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine private Terrasse – ideal für Grillabende, gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien. Die Terrasse führt unmittelbar in den großzügigen Gartenbereich mit Pool.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 38,90 m² bietet einen direkten Zugang zur sehr großen überdachten Terrasse.

Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Landschaft bis nach Basel und zum Schwarzwald. Ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Entspannung und besondere Momente mit Familie und Freunden.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit 17,45 m².

Ein separates Duschbad mit WC ergänzt diese Wohnebene.

Ein großzügiges Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

• Schlafzimmer 1: 10,67 m²

• Schlafzimmer 2: 10,71 m²

• Schlafzimmer 3: 13,53 m²

Ein großzügiger Mansardenraum mit 26,53 m², vielseitig nutzbar als:

• zusätzliches Schlafzimmer

• Jugendzimmer

• Spielzimmer

• Büro oder Freizeitbereich

Ein großzügiger Flur, ein separates Ankleidezimmer sowie praktische integrierte Stauräume bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

• Zwei große geschlossene Garagen

• Werkstattbereich

Mehrere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als:

• Lagerfläche

• Büro

• Gästezimmer

• Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich

Flächen:

• Raum 1: ca. 22 m²

• Raum 2: ca. 13 m²

Ein vollständiges Bad mit Dusche und WC.

Zusätzlich stehen zwei großzügige Lagerräume zur Verfügung:

• 22,91 m²

• 12,70 m²

sowie:

• Waschküche

• Heizungsraum

Die Immobilie verfügt über eine effiziente:

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung

Erstellt am 24. Juni 2025

• Primärenergieverbrauch: 109 kWh/m²/Jahr

• Endenergieverbrauch: 0 kWh/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten:

zwischen 1.700 € und 2.340 € pro Jahr (Berechnung auf Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise 2021, 2022 und 2023 inklusive Abonnements)

• Wasserenthärtungsanlage

• integrierte Fliegengitter

• Alarmanlage

• Glasfaser-Internetanschluss

Der großzügige Garten mit einer Grundstücksfläche von 20,76 Ar bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre und eine angenehme grüne Umgebung.

Der neue beheizte Swimmingpool schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Parkmöglichkeiten:

• 2 geschlossene Garagen

• 5 Außenstellplätze

Folgensbourg zählt zu den besonders beliebten Gemeinden der Region und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zur Stadt Basel.

Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches Umfeld mit:

• schulischen Einrichtungen

• guter Infrastruktur

• medizinischer Versorgung durch ein Gesundheitszentrum

• vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Sportbegeisterte profitieren vom Golfplatz von Folgensbourg sowie von zahlreichen Spazier- und Wanderwegen in der umliegenden Natur.

Die Kombination aus:

• Nähe zu Basel und der Schweiz

• ruhigem Wohnumfeld

• Naturverbundenheit

• Familienfreundlichkeit

• moderner Ausstattung

macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot im Herzen der Dreiländerregion.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Bruno Simet IMMO3F – Immobilienagentur Hégenheim