Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet (Ar) von Osogna, in der Gemeinde Riviera, das für gewerbliche, handwerkliche und kommerzielle Tätigkeiten (Läden, Büros) sowie Gastronomie bestimmt ist.

Die Zone bietet ein hohes Baupotenzial, mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung für Produktions- und Logistikbetriebe.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

Fläche: 2'425 m²

Baurecht: Gewerbliche, handwerkliche, kommerzielle Tätigkeiten, Gastronomie.

Wohnungen sind nur für Wachpersonal oder Servicepersonal zugelassen; Schlafstellen und Keller für Personal können in Ausnahmefällen genehmigt werden.

Anschlüsse und Zugang: Direkter Zugang und vorbereitete Einfriedung; Grundstück bereit für Anschlüsse an die wichtigsten Dienstleistungen.

Bebaubarkeit:

Maximaler Ausnutzungsindex: 1,4

Maximaler Besetzungsindex: 60% Höchstgeschwindigkeit: 10 m für die südliche Zone, 13 m für die nördliche Zone (Abweichungen möglich für besondere Anlagen)

Mindestabstand von den Grenzen: 4 m (Anlieger sind zugelassen); für Bauten auf demselben Grundstück: 6 m

Mindestens 20% der bebaubaren Fläche als Grünfläche, die Hälfte mit hochstämmigen Bäumen; baumgesäumte Parkplätze können als Grünfläche berechnet werden

Lager und Parkplätze: Die Gemeinde kann Lager im Freien und Überdachungen für Parkplätze unter bestimmten Bedingungen hinsichtlich Ästhetik und Sicherheit genehmigen.

Diese Eigenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein vielseitiges, strategisches und für industrielle, handwerkliche oder kommerzielle Entwicklungen geeignetes Grundstück suchen, mit der Möglichkeit, die Grünflächen zu optimieren und alle Bauvorschriften der Gemeinde Riviera zu beachten.