Im Herzen von Viganello, in einer Umgebung von Ruhe und Wert, erobert diese elegante Villa mit 9 Zimmern auf den ersten Blick. Grozügige Räume, eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung für den Komfort der Familie und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und natürlichen Licht zu verbringen, machen sie zu einem wirklich seltenen Besitz. Die Nachbarschaft gewährleistet Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die flexible Räume für Arbeit oder zur Unterbringung von Gästen wünschen. Die zwei Badezimmer gewährleisten Praktikabilität und Komfort im täglichen Rhythmus, während zusätzliche Räume wie der Keller und der Abstellraum die Wohnqualität mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität vervollständigen.

Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der Epoche, die heute eine Chance für Personalisierung und zukünftige Wertsteigerung bieten. Die Wärmeverteilung durch ein dediziertes System bietet eine ideale Grundlage für mögliche Innovationen im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der tessinischen Lebensqualität - das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumsmöglichkeiten.

Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauunternehmer.

• Grundstücksfläche: 663 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Baudozent (BO): 30%
• Nutzungsgrad (NG): 0,45
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,7 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück separat zu erwerben, das derzeit unbebaut ist.

• Grundstücksfläche: 635 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Nutzungsgrad (NG): 0,45
• Überbauungsgrad: 30%
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,5 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Diese Immobilienangebot ist gekennzeichnet durch:

• Villa mit 9 Zimmern in ruhiger Lage
• Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
• Zwei funktional und hell ausgestattete Badezimmer
• Geräumiger Keller für optimale Organisation
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
• Exzellente Investitions- und Wiederverkaufsmöglichkeit
• Baujahr 1965, zur individuellen Gestaltung
• Ideal für Familien und Besitzer, die Wert auf Wohlbefinden legen

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Maddalena Stella

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