Elegantes und helles Doppelhaus mit über 250 m², erbaut in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück, auf 2 Ebenen entwickelt und in den Jahren sehr gut renoviert, in wenigen Minuten vom Grenzübergang zu Italien entfernt, in einer sehr gut erschlossenen und nahe an allen wichtigen Dienstleistungen gelegenen Position, in der Gemeinde Balerna.

Das Anwesen ist wie folgt strukturiert:
Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, ausgestattet mit einem großen Waschraum und einem Keller (optional Hobbyraum).

Im OBERGESCHOSS befindet sich ein großes 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, separater Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, davon eines als Doppelzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Grundstück, auf dem sich das Anwesen befindet, ist ein R5-Grundstück und es sind daher weitere Baurechte verfügbar.
Außerhalb des Anwesens befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei einzelne, eigene Garagen.

Diese Immobilie wurde zwischen 2010 und 2016 mit verschiedenen Verbesserungsarbeiten renoviert, wie z.B. der Errichtung eines 8 cm dicken Wärmedämmverbundsystems, der Erneuerung der Bäder und der Küche im unteren Stockwerk, der Dämmung des Daches und der Klimatisierung des Weinkellers.
Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Renovierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung.

Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine große Einzelhaushälfte oder ein Objekt suchen, das Einkünfte durch die Vermietung einer der beiden Ebenen generiert; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs, der auch mit einem Pergola ausgestattet ist.

In strategischer Lage, nur wenige Schritte von jedem wichtigen Dienst (Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Sekundarschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt.

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DM/5187