Magnifiziertes Anwesen, erbaut 1990 und zwischen 2023 und 2026 renoviert, auf einem 841 m² großen Grundstück in privilegierter Lage, zugänglich über eine ruhige Sackgasse in der Gemeinde Bioggio (Multiplikator 65 %), sonnige Fraktion Cimo.
Umgeben von Grün und mit Südostausrichtung, bietet die Villa einen bezaubernden Blick auf den See und die umliegenden Berge, vermittelt eine Atmosphäre absoluten Friedens und Rückzugs. Die Räume, geräumig und hell, zeichnen sich durch die Eleganz der Ausführungen und die Harmonie der Details aus, schaffen ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Stil und zeitlosem Charme.

Mit ihren 6,5 Zimmern, verteilt auf 208 m² und auf drei Ebenen (davon zwei oberirdisch), stellt die Residenz eine Wohnlösung von hohem Standard dar, ideal sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz.

EINGANG UND PARKPLÄTZE IM 1. STOCK:
Der Schlafbereich umfasst 1 elegantes Master-Suite mit Ankleidezimmer und 1 prächtiges, fensterloses Badezimmer en suite, ausgestattet mit großer Dusche, Dampfdusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Ergänzt wird der 1. Stock durch 1 geräumiges Einzelzimmer, 1 weitere Doppelzimmer, verfeinert durch einen malerischen Kamin für romantische Abende, Ankleidezimmer mit Fenster en suite sowie 1 weiteres, fensterloses Badezimmer mit Dusche.
Beide Zimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubendem Blick.

TAGESETAGE:
Das Herz des Hauses ist ein spektakulärer Wohnbereich mit Kamin, wo große Fenster zum Wintergarten von ca. 20 m² führen, der in jeder Jahreszeit genutzt werden kann und derzeit als elegantes Esszimmer dient.
Eine helle, fensterlose Fläche beherbergt ein Studio, ideal für die Arbeit von zu Hause aus.
Die offene, moderne Küche, perfekt ausgestattet, mit Vorratsraum und Theke, lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein.
Die Etage wird vervollständigt durch 1 Gästezimmer mit fensterlosem Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Waschküche.
Außen öffnet sich der ebene Garten wie eine private Oase mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.
Hier findet eine prächtige, beleuchtete Poolanlage von 8,00 x 3,60 m sowie eine neue Pergola mit voll ausgestatteter Außenküche Platz: der ideale Ort für unvergessliche Sommerabende und Entspannungsmomente.
Während der Wintersaison kann die Pergola geschlossen werden, um Funktionalität und Schutz zu gewährleisten.

HALBUNTERGESCHOSS:
Ein vielseitiger, sorgfältig gestalteter Raum: 1 große, mehrzweckgestaltete Halle, die als Fitnessraum dient und mit einem automatischen Feuchtigkeitskontrollsystem ausgestattet ist, 1 verfügbares Zimmer/Notfallraum mit Schiebetür und 2 weitere verfügbare Räume als Weinkeller und Abstellräume (einer mit lebendem Fels).

Ausstattung und Komfort:
- Holzfenster mit doppelten isolierenden Gläsern und Sicherheitsschutz:
- Edle, massive Parkettböden, Grès-Ausführungen in den Badezimmern und hochwertige Laminatböden in den Räumen im Halbuntergeschoß;
- Heizung mit Heizöl und Ausgabe über Schlangen (Heizkörper im Halbuntergeschoß);
- Zwei große Sonnensegel, von denen eines beheizt und mit Windgeschwindigkeitssensor bis 75 km/h ausgestattet ist;
- Zwei Kamine, für eine warme und einladende Atmosphäre;
- Alarmanlage und Videoüberwachung;
- Vorbereitung für Außendusche in der Nähe des Pools;
- Automatische Bewässerung des Gartens;
- Rasenmäher-Roboter;
- Beleuchteter Pool mit Vorbereitung für die Heizung.

Die Villa verbindet perfekt Privatsphäre und Komfort: Die Schulen sind leicht erreichbar und mit Schultransport verbunden, während alle wichtigsten Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt sind. Das Zentrum von Lugano ist bequem in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso wie der Autobahnzubringer Lugano-Nord in nur 10 Minuten.

Eine exklusive Residenz, konzipiert für diejenigen, die in Schönheit, Licht, Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau leben möchten, ohne die Praktikabilität zu opfern.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
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