Wir bieten ein großes Baugrundstück in der malerischen Ortschaft Cranora, in Brè sopra Lugano.

Brè ist ein Juwel, eingebettet in die tessinische Landschaft, bekannt für sein charakteristisches historisches Zentrum, seine traditionellen Architekturen und seine serene Atmosphäre. Dieses Grundstück liegt am Rande dieses bezaubernden Dorfes, bietet eine privilegierte Lage, sonnig und fern vom städtischen Lärm, in einem Wohngebiet von hohem natürlichen Wert, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Quartiersdienstleistungen verbunden.

Das 1'008 m² große Grundstück erstreckt sich über einen natürlichen Südhang, gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung für den größten Teil des Tages und bietet panoramische Ausblicke, die von den umliegenden Gipfeln bis hin zu einer offenen und suggestiven Aussicht reichen. Ein perfektes Bild für diejenigen, die ein Refugium der Ruhe und Schönheit suchen.

Die Zone, als Wohngebiet R2b klassifiziert, ermöglicht die Realisierung einer Residenz, die sich harmonisch in den Kontext einfügt. Mit einem Ausnutzungsindex (I.S.) von 0,4 kann eine Bruttogeschoßfläche (SUL) von etwa 403 m² realisiert werden, während der Besetzungsindex (I.O.) von 30 % eine Besetzungsfläche (SO) von etwa 302 m² ermöglicht. Die maximale Bauhöhe beträgt 8,00 m und die Mindestgrünflächenpflicht von 40 % gewährleistet großzügige Räume und eine umweltfreundliche Bauweise. Die Flexibilität ist ein Pluspunkt: Das Grundstück eignet sich hervorragend sowohl für den Bau einer Hauptwohnung, in der man sein Leben begründen kann, als auch für eine Zweitwohnung, eine Oase für Urlaube und Wochenenden, ohne jegliche Einschränkung, wie in der Bewertung bestätigt.

Der Zugang ist bequem über die Via Pezzora und den malerischen Alpe-Bolla-Weg möglich, der leicht mit Fahrzeugen kleiner oder mittlerer Größe erreichbar ist, und bietet Praktikabilität ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und essentiellen Dienstleistungen verbunden, aber gleichzeitig in einer Atmosphäre exklusiver Ruhe gehüllt.

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MB/17537