In Osogna, in der Gemeinde Riviera, bieten wir ein interessantes Baugrundstück zum Verkauf an, das sich in einer strategischen, sonnigen und leicht zugänglichen Lage befindet. Die Immobilie liegt in einem gut verbundenen und besonders attraktiven Kontext für Produktions- und Gewerbebetriebe, dank der Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen, der Autobahn A2 und den Zentren von Biasca und Bellinzona. Die Zone profitiert von der Anwesenheit von Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und effizienten Verbindungen, was sie zu einem idealen Kontext für die Entwicklung von Wirtschafts- und Unternehmensaktivitäten macht.

Das Grundstück genießt eine gute Ausrichtung und eine günstige Konfiguration für die bauliche Entwicklung. Der Zugang erfolgt direkt von der öffentlichen Straße und das Grundstück ist für die Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und technischen Infrastrukturen vorbereitet.

Nutzungsziel: Das Grundstück ist hauptsächlich für industrielle, handwerkliche, gewerbliche und gastronomische Aktivitäten bestimmt. Zudem sind Bauwerke und Infrastrukturen zugelassen, die den ansässigen Aktivitäten dienen. Wohnungen sind nur für das Wachpersonal oder das Dienstpersonal erlaubt, während Schlafquartiere und Räumlichkeiten für das Personal in besonderen Fällen nach den geltenden Vorschriften genehmigt werden können.

Hier sind die Bauindizes des Grundstücks:

Maximaler Ausnutzungsindex (IS): 1,4
Maximaler Besetzungsindex (IO): 60%
Maximale Bauhöhe: 10 m in der Südzone und 13 m in der Nordzone
Mindestabstand zu den Grenzen: 4 m (Anliegerstraßen sind erlaubt)
Mindestabstand zwischen Gebäuden auf demselben Grundstück: 6 m
Mindestgrünfläche: 20% der Baufläche, davon mindestens die Hälfte mit hochstämmigen Bäumen bepflanzt
Möglichkeit, offene Lager und Überdachungen für Parkplätze im Einklang mit den kommunalen Vorschriften zu errichten
Direkter Zugang zum Grundstück und Vorbereitung für Einfriedungen und Anbindungen an die wichtigsten Dienstleistungen

Dank der günstigen städtebaulichen Parameter und der besonders vielseitigen Nutzungsbestimmung stellt das Grundstück eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Unternehmer und Investoren dar, die eine Baufläche für die Entwicklung von Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Gastronomieaktivitäten suchen.

Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung und bieten Ihnen eine persönliche Beratung; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unser Portal: immoglobalswiss.ch