In Arzo, einem charakteristischen Kern des Mendrisiotto, der nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt ist und für seine gemütliche Atmosphäre und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen geschätzt wird, bieten wir ein interessantes 5,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einer besonders günstigen Lage, mit der Grundschule zu Fuß erreichbar und einem Supermarkt etwa 300 Meter entfernt. Die Lage ermöglicht es, die täglichen Bedürfnisse einfach und unmittelbar zu erfüllen, ohne auf die ruhige Atmosphäre der umliegenden Wohngebiete zu verzichten.
Die Hauptbereiche des Hauses genießen eine angenehme natürliche Helligkeit: Die Wohnküche ist mit einem schönen Fenster zum Garten ausgestattet, während das große Wohnzimmer im Obergeschoss durch eine vollständig verglaste Wand und die Südwestausrichtung gekennzeichnet ist, die eine optimale Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet.
Außerhalb bietet das Objekt einen privaten Garten von etwa 200 m² auf der Rückseite, einen begrünten Bereich, der sich ideal zum Entspannen, als Spielplatz für Kinder oder für diejenigen, die ihre Hobbys im Freien ausüben möchten, eignet.
Die Anwesenheit von großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem geräumigen Büro im ersten Stock macht dieses Haus perfekt für diejenigen, die eine "Haus-Werkstatt" oder ein "Haus-Büro" suchen. Die Räume, die gut voneinander getrennt, aber harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden sind, ermöglichen es, Privatleben und kleine berufliche oder handwerkliche Tätigkeit zu verbinden und bieten ein komfortables Arbeitsumfeld ohne auf die Bequemlichkeit der häuslichen Dimension zu verzichten.
Das große Wohnzimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einem romantischen Kamin, präsentiert sich als geselliger und einladender Bereich, mit der vollständig verglasten Wand, die das Gefühl von Weite und Helligkeit verstärkt und eine ideale Atmosphäre für Entspannung oder zum Empfang von Gästen in einem warmen und angenehmen Umfeld schafft.
Die Wohnküche, erneuert und funktional, öffnet sich mit einem angenehmen Fenster zum Garten, schafft eine visuelle Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet einen praktischen und gleichzeitig gemütlichen Raum, der sowohl für den Alltag als auch für Familienabendessen geeignet ist.
Der Schlafbereich, rational angeordnet, umfasst ein Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, die den Bedürfnissen einer Familie oder denen, die zusätzliche Räume für Gäste wünschen, gerecht werden.
Das 1980 erbaute Haus präsentiert sich in gutem Zustand und hat im Laufe der Zeit wichtige Modernisierungsmaßnahmen erfahren: 2005 wurden die Küche, die Böden, die Bäder und die Elektroanlage erneuert, 2007 wurde eine Holzheizung mit Vorrichtung für eine Ölheizung installiert, 2010 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer hinzugefügt und 2017 wurden schließlich Isolierungsarbeiten mit Außenverkleidung und die Einbau von Deckenstrahlern durchgeführt, was der Wohnung eine moderne Ausrichtung mit geraden Linien und aktuellem Geschmack verleiht.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes System mit Öl/Holz und Heizkörpern sichergestellt, unterstützt durch PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag präsentiert sich mit Fliesen im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich: Eine Kombination, die Praktikabilität und Komfort verbindet.
Vom Standpunkt der Gelegenheit aus gesehen, macht die Kombination aus großer Wohnfläche, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zahlreichen Außenparkplätzen dieses Objekt besonders attraktiv für diejenigen, die unter einem Dach Wohnen und eine kleine berufliche Tätigkeit verbinden möchten, indem sie die logistischen Kosten reduzieren.