Auf dem aktuellen Markt sind Einfamilienhäuser besonders rar und sehr gefragt. Sie bieten vollständige Unabhängigkeit, einen großen Garten und eine unvergleichliche Lebensqualität und sind heute ein Ausnahmewert für Familien, die Raum, Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten kombinieren möchten.

In einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Gimel gelegen, wird diese charmante Einzelvilla, die 2004 erbaut wurde, sofort durch ihre grüne Umgebung, ihren excellenten Erhaltungszustand und ihre großzügigen Wohnbereiche begeistern.

Auf einem wunderschönen, flachen Grundstück von etwa 1'000 m² profitiert die Immobilie von optimaler Besonnung das ganze Jahr über. Die Außenbereiche sind so konzipiert, dass man die schönen Tage voll ausnutzen kann: fast 100 m² Terrassen ermöglichen es, verschiedene Ambiente zu schaffen, zwischen Familienmahlzeiten unter der motorisierten Pergola, Entspannungsbereich mit Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren, oder einem idealen Garten für Kinder und gesellige Momente.

Im Inneren bietet das Haus eine harmonische Raumaufteilung und besonders angenehme Räume. Der Wohnbereich, der durch seine großen Fenster hell ist, umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer und eine offene, perfekt integrierte Küche. Das Ensemble öffnet sich direkt auf die Terrassen und den Garten, wodurch eine wahre Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht. Ein Holzofen vervollständigt diese gemütliche Atmosphäre während der Wintermonate.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein schönes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein Familienbadezimmer. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf der Ebene der Wohnbereiche für noch mehr Komfort.

Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet einen Keller mit zwei zusätzlichen Räumen, die leicht nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden können: Home-Office, Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder Gästezimmer.

Dank einer sorgfältigen Pflege seit ihrer Erbauung präsentiert sich diese Immobilie in einem excellenten Allgemeinzustand. Sie benötigt keine Renovierungen und ist bereit, ihre zukünftigen Besitzer zu empfangen.

Verteilung:

• Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern
• 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
• 2 Badezimmer
• Großes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich
• Offene, voll ausgestattete Küche
• Direkter Zugang zu den Terrassen und dem Garten
• Vollständig unterkellerter Keller
• 2 vielseitige Räume im Keller
• Holzofen
• Ca. 100 m² Terrassen
• Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren
• Flaches Grundstück von etwa 1'000 m²

Parkplätze:

• 1 überdachte Parkplatz
• 3 bis 4 Außenparkplätze

Ein privilegiertes Wohnambiente:
Die Gemeinde Gimel, sehr geschätzt von Familien, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Natur und Nähe zu den großen Zentren. Schulen, Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Arztpraxis sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ermöglichen es, Rolle, Allaman und ihre Bahnhöfe leicht zu erreichen, während man die Ruhe und den Charme eines Wohnortes am Fuße des Jura bewahrt.

Einfamilienhäuser dieser Qualität werden auf dem Markt immer seltener. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das Unabhängigkeit, Komfort und Serenität in einem privilegierten Umfeld bietet, nur wenige Minuten von den Hauptverbindungen zwischen Lausanne und Genf entfernt.

Kontaktieren Sie bitte LD Immobilien, um einen Besuch zu organisieren, unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch.

Informative Klausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Illustrationen werden als Hinweis bereitgestellt und haben keinen vertraglichen Wert. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.