Wir bieten in Magliaso eine wunderschöne Villa von etwa 200 m² an, die in einem exklusiven Kontext mit nur drei Wohneinheiten eingebettet ist. Die 2021 erbaute Immobilie zeichnet sich durch Eleganz, Funktionalität und modernes Design aus und ist perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz geeignet. Sie liegt in exklusiver Lage, nur wenige Minuten vom Golf Club und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, etwa 15 Minuten von der Stadt Lugano und 5 Minuten von der italienischen Grenze in Ponte Tresa.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige Außenbereiche: zwei Terrassen, eine davon mit bioklimatischer Pergola, um den Komfort zwischen Innen und Außen voll auszunutzen.

Die Immobilie besteht aus:

Im ERDGESCHOSS befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen Kamin und große Fenster gekennzeichnet ist, die den Living-Bereich direkt mit der bioklimatischen Terrasse und dem großen privaten Garten verbinden. Die Terrasse dient dank ihrer bioklimatischen Struktur sowohl als Wintergarten, der vor den Wetterbedingungen schützt und die Helligkeit erhält, als auch als voll nutzbarer Außenbereich in den wärmeren Jahreszeiten, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht.

Der Wohnbereich integriert sich harmonisch mit dem Essbereich, während die moderne und funktionale Küche separiert, aber gut belüftet ist und mit einer Insel ausgestattet ist, die über hochwertige Geräte verfügt. Von der Küche aus gelangt man zu einer zweiten, bewohnbaren Terrasse von 35 m², die ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien ist. Das Geschoss wird durch ein praktisches Gästebad abgerundet.

Der Schlafbereich, der sich im ersten Obergeschoss befindet und gut von dem Wohnbereich getrennt ist, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten, umfasst drei Doppelzimmer. Das 20 m² große Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, fensterloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, führt zu den beiden anderen Doppelzimmern, die von einem zweiten, ebenfalls fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient werden.

Im Untergeschoss finden wir einen großen Waschraum, einen vielseitigen Raum, der als Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann, und einen Flur, der zum direkten Zugang zur großen Doppelgarage von 35 m² führt.
Außerhalb, vor der Garage, kann ein drittes Auto abgestellt werden, was weitere Bequemlichkeit bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Wärmeversorgung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme gewährleisten, und Solarmodule für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, ergänzt durch elektrische Rolläden, Klimaanlage und Panzertür. Zu den zusätzlichen Ausstattungen gehören: Glasfaser, Alarmanlage, Videogegensprecher und Garten mit Bewässerungssystem.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein elegantes, modernes und hochfunktionales Umfeld suchen, das auf einen exklusiven und raffinierten Lebensstil abgestimmt ist. Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem modernen, hellen und sorgfältig gestalteten Zuhause leben möchten.

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ADT/17188