Perchée au calme d'une impasse, dominant le village de La Roche, diese prächtige individuelle Villa mit großzügigen Räumen bietet einen absolut einzigartigen Lebensraum. Hier lädt das Licht vom Morgen bis zum Abend ein, getragen von einer idealen Ausrichtung und einer atemberaubenden Aussicht auf den Gruyère-See und die Fribourger Voralpen. Erbaut im Jahr 1997 und mit exemplarischer Sorgfalt gepflegt, verbindet die Immobilie sorgfältige Architektur, Qualitätsmaterialien und perfekt durchdachte Räume für einen seltenen Lebenskomfort. Ihr großer Vorteil: zwei separate Wohnungen - eine Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern und eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern - bieten eine ideale Flexibilität, um zwei Generationen zu beherbergen, eine berufliche Tätigkeit auszuüben oder Mieteinnahmen zu erzielen. Ein helles und gemütliches Innere, konzipiert für ein vollwertiges Leben
Das Herz des Hauses breitet sich in einem großen Wohnbereich von etwa 80 m² aus, der von Licht durchflutet ist. Ein schöner Kamin strukturiert den Wohnbereich, den Essbereich und die moderne, 2014 renovierte Küche harmonisch. Diese Wohnzone öffnet sich zu einer prächtigen Terrasse, ausgestattet mit einer Pergola und einem Pizzabackofen - der ideale Ort, um die Sommerabende mit Blick auf das Panorama zu genießen. Die zentrale Treppe, ein wahres architektonisches Markenzeichen, verbindet die Etagen mit Eleganz. Die Schlafräume bieten fünf Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie zwei sorgfältig gestaltete Badezimmer. Das untere Niveau mit seinen drei hellen Zimmern ist perfekt in den Garten integriert. Eine unabhängige Wohnung für totale Flexibilität
Eine charmante Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern, mit Galerie, Terrasse und Gartenzugang, komplettiert das Ensemble. Derzeit vermietet, bietet sie ein hervorragendes Potenzial: Familienunterkunft, unabhängiges Büro oder Mieteinnahmen. Prächtige Außenbereiche für einen privilegierten Alltag
Die Außenbereiche sind als eine wahre Oase konzipiert:

• Beheiztes Schwimmbad mit Lounge-Bereich,
• Panoramatische Terrasse angrenzend an die Küche,
• Umgrenzter Garten ideal für Entspannung,
• Perfekt organisierte Technikräume.

Hinzu kommen ein doppeltes Garagen mit direktem Zugang, mehrere Keller, eine Waschküche und zahlreiche Parkplätze. ...