Mehrfamilienhäuser zum Kaufen in Dulliken: 1 Treffer

Zwei Wohnungen. Ein Haus. Viele Möglichkeiten für eine Investition.

Sie suchen keine anonyme Renditeliegenschaft mit zahlreichen Parteien, sondern ein überschaubares Immobilieninvestment mit Substanz?An der Strengelbacherstrasse 9 in Brittnau erwartet Sie ein grosszügiges Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einem 830 m² grossen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1946 wurde 2018 umfassend umgebaut und ausserhalb des Kellergeschosses praktisch neu erstellt. Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangslage für Anleger:Die 3.5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet. Die grosszügige 8.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Obergeschoss bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Gemäss aktueller Einschätzung ist bei Vollvermietung ein jährlicher Mietertrag von rund CHF 58’000 möglich. Die beiden Wohneinheiten präsentieren sich wie folgt:8.5 Zimmer Wohnung mit ca. 172 m² NWF EG und OG• Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten• grosszügige Küche und zahlreiche individuell nutzbare Zimmer• Zwei Badezimmer• Mehrere Balkone3.5 Zimmer Dachwohnung mit ca. 89 m² NWF• Küche, Wohnbereich, zwei Zimmer und Badezimmer• Reduit mit eigenem Waschturm• Dachwohnung aktuell vermietetUntergeschoss• Mehrere Keller und Nebenräume im Untergeschoss• Wärmepumpe und Fussbodenheizungmind. 5 Aussenparkplätze Mit zwei klar getrennten Wohneinheiten bleibt die Nutzung auch langfristig flexibel. Vollvermietung, spätere Eigennutzung einer Einheit oder die Kombination aus Wohnen und Ertrag sind möglich.Eine Renditeliegenschaft für Käufer, die nicht möglichst viele Einheiten suchen, sondern eine überschaubare Investition mit grosszügigen Wohnflächen, moderner Gebäudetechnik und langfristiger Flexibilität.

Attraktive Renditeliegenschaft im Herzen von Aarburg

Vollvermietet mit 4,73 % Bruttorendite Mitten im charmanten Städtchen Aarburg erwartet Sie diese vollvermietete Renditeliegenschaft mit einer attraktiven Mieterstruktur und nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft umfasst zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen, zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Wohnung, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie drei Aussenparkplätze. Die vielseitige Nutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und stabile Mieteinnahmen.Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie dem öffentlichen Verkehr. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum an diesem Standort trägt zu einer konstanten Vermietung und langfristigen Ertragssicherheit bei.Mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,73 % eignet sich diese Liegenschaft ideal für Investoren, die Wert auf einen sofortigen Cashflow, eine nachhaltige Kapitalanlage und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus an einer gefragten Lage in Aarburg zu erwerben.Dieses VELOR Immobilien Angebot zeichnet sich aus durch: • Vollvermietete Renditeliegenschaft • Attraktive Bruttorendite von 4,73 % • 2 × 1,5-Zimmer-Wohnungen • 2 × 2,5-Zimmer-Wohnungen • 1 x 1-Zimmer-Wohnung • 1 × 4,5-Zimmer-Wohnung • 1 vermietete Gewerbeeinheit • 3 Aussenparkplätze • Zentrale Lage im historischen Städtchen Aarburg • Stabile und langjährige Mieterstruktur • Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko • Attraktive Kapitalanlage • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn • und vieles mehr...

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Rendite (9%)

Eine Investition mit Charakter, Substanz und nachhaltigem ErtragspotenzialMitten im Herzen von Schöftland präsentiert sich diese einzigartige Wohn- und Gewerbeliegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit, stabile Mieterträge und Entwicklungspotenzial setzen. Historische Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Mikrolage vereinen sich zu einem Anlageobjekt mit besonderem Charme.Das ursprünglich im Jahr 1883 erbaute Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten und renoviert. Heute verbindet die Liegenschaft den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit den Anforderungen moderner Wohn- und Gewerbenutzung. Die markante Architektur verleiht dem Objekt eine hohe Wiedererkennbarkeit und schafft ein Wohnumfeld, das sich deutlich von standardisierten Neubauten abhebt.Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 2 Gewerbe und 3 Miet-Einheiten mit 12 Zimmern und einer vielseitigen Raumstruktur. Die teilweise möblierten vermieteten Wohnungen sowie die vorhandenen Küchen bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungsmodelle von klassischer Wohnraumnutzung über Pendler- und Mitarbeiterwohnungen bis hin zu alternativen Nutzungskonzepten..Die letzten Renovationen haben 2022 stattgefunden und die Ölheizung ist mit Radiatoren in den Wohn -und Gewerberäumen ausgestattet. Die zentrale Lage in Schöftland stellt einen wesentlichen Erfolgsfaktor dieser Investition dar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.Ein weiterer Mehrwert liegt im Außenbereich der Liegenschaft. Der gepflegte Garten schafft eine attraktive Aufenthaltsqualität für Mieter und erhöht die Wohnattraktivität nachhaltig. Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiräume und unterstreichen den besonderen Charakter des Objekts.Für Investoren eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Perspektiven. Ob als klassische Renditeliegenschaft mit laufenden Mieteinnahmen, als langfristige Bestandshaltung mit Wertsteigerungspotenzial oder als Projekt zur Optimierung und Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition sind gegeben.Ihre Vorteile auf einen Blick:-Historische Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter-Zentrale und nachgefragte Lage in Schöftland -Wohn- und Gewerbenutzung mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten-Laufendes Ertragspotenzial und langfristige Wertbeständigkeit-Attraktive Grundstücksgröße von 456 m²-Interessantes Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Investoren-Seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Anlageimmobilie in einer etablierten Gemeinde zu erwerbenEine Liegenschaft für Investoren, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern Werte mit Zukunft.

Reduzierter Preis - attraktives MFH mit einer Bruttorendite von 5.5 % !

Interessantes Renditeobjekt (BR 5.5 %) mit 5 Wohnungen • Renditeobjekt mit Potential • Voll vermietete Liegenschaft • Das Haus wurde 1996 komplett saniert • Begehrte Lage, direkt angrenzend an Olten • 1.5 Zimmer Wohnung im EG, 25 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im EG, 45 m2 • 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, 25 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, 45 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, 40 m2 • 2 Aussenparkplätze • Netto-Mietzinseinnahmen; CHF 60'960.- • Die Brutto-Rendite beträgt 5.5 % • Der Gebäudeversicherungswert; CHF 738'638.- • Massivbauweise • Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren • Fenster Holz mit Doppelverglasung • Kellerwände und Decken in Eisenbeton, Trennwände in Backstein, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fassade mit Holzschindeln eingekeidet. • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Übernahme per sofort möglich • Gerne sende ich Ihnen nähere Unterlagen

Attraktives Zweifamilienhaus in der Zone W3 - VP verhandelbar

Voll vermietetes Zweifamilienhaus an ruhiger Lage Wir vermitteln eine interessante Liegenschaft mit grossem Potential in Buchs AG • Attraktives Zweifamilienhaus in der Zone W3 • 2 Wohnungen à 4.5 Zimmer • Grosszügige Wohnbereiche mit separaten Essbereichen • Moderne Küchen, ausgestattet mit Markegeräten - es wurde in den letzten Jahren immer wieder etwas renoviert. • Die Wohnung im OG verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im EG verfügt über einen grossen Sitzplatz. • Zur Liegenschaft gehören 2 Garagen sowie 2 Abstellplätze. • Gemeinsamer Keller im UG mit einem Vorplatz, einem Waschraum, einem Trockenraum, einem Heizungsraum, mit zwei separaten Kellerabteilen sowie einem Abstellraum. • Eine Aufstockung wäre diesbezüglich möglich • Die Liegenschaft ist längerfrisitg voll vermietet • Zur Zeit ist es kein typisches Renditeobjekt, weil die aktuelle Bruttrendite zu tief ist. Nach einer Aufstockung wären 3-4 Wohnungen möglich. • Ebenso besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus durch einen Neubau zu ersetzen (Zone W3). Der Eigentümer wäre bereit, mindestens eine Neubauwohnung zu erwerben. • Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 845'000.- • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort • Sie werden sicherlich begeistert sein. • Besichtigungen sind von Mo-Sa möglich.

CHARAKTERVOLLES 3-FAMILIENHAUS MIT BAULANDRESERVE | WOHNEN, INVESTIEREN ODER ENTWICKELN

Bauernhaus mit drei Wohneinheiten, Baulandreserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 3'116 m² Grundstück | 1'159 m² Baulandreserve | 3 Wohneinheiten | Ruhige Lage | Tierhaltung möglichNicht jede Liegenschaft passt in eine Schublade. Genau das macht dieses ehemalige Bauernhaus im Weiler Gwiedemgut in Kienberg so besonders.Auf einem 3'116 m² grossen Grundstück vereint die Liegenschaft drei separate Wohneinheiten, grosszügige Nebenräume sowie eine Baulandreserve von rund 1'159 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition, die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Liegenschaft selbst.Leben im Grünen - im Weiler GwiedemgutDie Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Gwiedemgut, rund 300 Meter ausserhalb des Dorfkerns von Kienberg. Der Weiler ist geprägt von wenigen Wohnhäusern, einer intakten Naturlandschaft und einem ruhigen, ländlichen Wohnumfeld. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre, grosszügige Freiräume und ein angenehmes Miteinander.Die umliegenden Wiesen, Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Velotouren oder Ausritten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Frick, Gelterkinden und Aarau sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Basel, Zürich, Bern und Luzern sind gut erreichbar und machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.Drei Wohnungen mit unterschiedlichen MöglichkeitenDie grosszügige 6½-Zimmer-Dachwohnung wurde in den Jahren 1995 und 2003 ausgebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit rund 215 m² Nettowohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit.Die Wohnungen im Ober- und Erdgeschoss entsprechen in ihrem Ausbau nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade diese Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und weiterem Entwicklungsspielraum macht die Liegenschaft besonders interessant.Das Wichtigste auf einen Blick3'116 m² Gesamtgrundstück1'159 m² BaulandreserveDrei separate WohneinheitenRund 415 m² BruttowohnflächeModerne 6½-Zimmer-Dachwohnung mit rund 215 m² NettowohnflächeGarage, Carport und weitere AussenparkplätzeEigene WasserquelleGrosszügiger UmschwungIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder TierhaltungSofort verfügbarHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen, Grundrissen, Situationsplan und zahlreichen Bildern zu. So erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Liegenschaft, ihren heutigen Zustand und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Anschliessend zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei 2½ und sechs 3½ Zimmer Wohnungen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 WohnungenVollvermietetes Anlageobjekt mit langjähriger Mieterschaft und tiefen UnterhaltskostenDas 1967 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohnungen und steht auf einem 1123 m² grossen Grundstück. Hinzu kommt eine 613 m² grosse Garagenparzelle. Das Gebäude mit einem Volumen von 2513 m beherbergt sechs 3½ Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 83 m² sowie drei 2½ Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche.Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Sie verfügen über einen rund 6 m² grossen Balkon, Parkettboden im Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Wohnungseingangstüren mit Brandschutz. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten direkten Zugang zu einem Sitzplatz und zur Rasenfläche. Viele Mieterinnen und Mieter wohnen bereits seit Jahren im Haus; entsprechend gering ist die Fluktuation.Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und saniert. Sie verfügt über ein solides Mauerwerk mit Aussenisolation, eine verputzte Fassade, Holz-Metall-Fenster, Aluminiumfensterläden und Lamellenstoren. Das isolierte Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt. Eine Ölheizung versorgt die Radiatoren mit Wärme; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Glasfaseranschlüsse und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller ergänzen die Ausstattung. Ein Lift ist nicht vorhanden.Zur Liegenschaft gehört eine grosszügige Rasenfläche zur gemeinsamen Nutzung. Für die Parkierung stehen drei Garagen, zehn Aussenabstellplätze und ein Besucherparkplatz zur Verfügung.Das Haus liegt in einer gewachsenen Dorfumgebung nahe einer Tempo-30-Zone. Gegenüber befindet sich ein traditionelles Strohdachhaus; die Nachbarschaft ist von neueren Bauten und zwei Landwirtschaftsbetrieben geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr befinden sich in nächster Nähe.Mit ihren neun Wohnungen, der langjährigen Mieterschaft und dem gepflegten Zustand bietet die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger. Für eine Ertragswertberechnung kann ein Kapitalisierungssatz von 3 bis 3,5 % geprüft werden; dessen Angemessenheit hängt von den tatsächlichen Erträgen, Kosten und Marktverhältnissen ab.Herzlich willkommen in MuhenMuhen ein Dorf zwischen Tälern und HügelnAktiv durchs Leben vielseitige Schulen, lebendige Vereine und Angebote für jedes AlterEingebettet im Kanton Aargau, nur sechs Kilometer südlich von Aarau, liegt diese charmante Gemeinde mit rund 4'100 Einwohner*innen landschaftlich reizvoll zwischen dem Suhren- und dem Wynental.Die Landschaft zieht alle Betrachter*innen in ihren Bann: Auf einer Fläche von rund 7 km² erstreckt sich ein faszinierender Wechsel aus flachen Talebenen, markanten Hügelspornen und dichten, grünen Wäldern. Während die glitzernde Suhre das Dorf von Süden nach Norden durchfliesst, reicht das Terrain von sanften 425 Metern am tiefsten Punkt bis hinauf zum Wannenköpfli, das stolz auf 639 Metern über Meer thront.Hier sind die drei einst eigenständigen Ortsteile Untermuhen, Mittelmuhen und Obermuhen längst zu einer harmonischen Einheit zusammengewachsen. Das Dorf pulsiert vor Leben: Für den täglichen Bedarf sorgen lokale Einkaufsmöglichkeiten, während gemütliche Restaurants kulinarische Treffpunkte bieten. Über 450 Kinder und Jugendliche beleben die Schule, die vom Kindergarten bis zur Sekundarschule alles abdeckt und durch eine Kindertagesstätte (Kita) sowie Tagesstrukturen mit Aufgabenbetreuung ergänzt wird. Zudem steht eine professionelle Schulsozialarbeit beratend zur Seite. Auch im Alter bleibt man hier bestens umsorgt dafür sorgen vielfältige Angebote und das regionale Altersheim.Wer die Freizeit liebt, findet im Müheler Wald oder entlang der Bäche beim Spazieren und Velofahren pure Erholung. Ein dynamisches Vereinsleben von Sport über Musik bis Kultur verbindet die Generationen auf den lokalen Sport- und Spielplätzen.Dank der Suhrentalbahn mit vier Haltestellen und der nahen

Voll vermietete, sanierte Liegenschaft - Bruttorendite 4.6 %

Voll vermiete Liegenschaft mit grossem Potential • Interessantes Renditeobjekt an zentraler Lage • Die Liegenschaft ist voll vermietet - keine Mietzinsausstände • Der Migros sowie der Coop befinden sich gleich gegenüber. • Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen CHF 109'800.-/Jahr • Die Brutto-Rendite beträgt 4.6 % • Die Liegenschaft umfasst eine 4.5 Zimmer Wohnung und 8 möblierte Studios • Eine Hypothek muss nicht übernommen werden • Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort • Der Verkaufspreis ist verhandelbar

Mehrgenerationenhaus oder Renditeliegenschaft

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1923 und drei Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage und überzeugt gleichzeitig durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Das Grundstück umfasst 525 m², bei einer Gebäudekubatur von rund 861 m sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m². Der Aussenbereich mit Garten und Sitzplatz sowie Balkonen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Aufenthaltsqualität. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend unterhalten und gezielt erneuert. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2015 ersetzt, die Wohnung im Untergeschoss 2018 umfassend saniert sowie die Regenrinnen 2022 erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Warmwasseraufbereitung. Die drei Wohneinheiten (2.5-, 3.5- und 3.5-Zimmerwohnungen) sind aktuell vollständig vermietet. Die Liegenschaft erzielt jährliche Mieteinnahmen von CHF 45'600. und stellt damit eine interessante Option für Investoren dar. Dank der klaren Aufteilung eignet sich das Objekt neben der klassischen Vermietung auch für Mehrgenerationenwohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in gut erreichbarer Distanz, während die nahegelegenen Zentren wie Zofingen, Reiden oder Brittnau zusätzliche Infrastruktur bieten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Liegenschaft mit solidem Ertrag, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lagequalität.- Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Baujahr 1923, laufend unterhalten und teilweise erneuert - Grundstücksfläche 525 m² - Gebäudekubatur ca. 861 m - Gesamtwohnfläche ca. 166 m² - Vollvermietet CHF 45'600. p.a. - 2.5-, 3.5- und 3.5-Zimmerwohnungen - Sanierung UG-Wohnung im Jahr 2018 - Fensterersatz im Jahr 2015 - Erneuerung der Regenrinnen im Jahr 2022 - Eigene Warmwasserboiler pro Einheit - Garten mit Sitzplatz sowie Balkone - Gute Besonnung der Liegenschaft - Vier Aussenparkplätze vorhanden - Ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage - Gute Anbindung an umliegende Zentren