DAS PRIVILEG DER ABGESCHLOSSENHEIT IN wenigen Minuten zur Grenze
In einer exklusiven und geschützten Lage in Montano Lucino, zugänglich über eine komfortable private Straße, die Stille und Abwesenheit von Verkehr gewährleistet, bieten wir eine prestigeträchtige Einzelvilla von 266 m² zum Verkauf an. Die Villa, die in tadellosem Zustand gehalten wird, genießt eine südliche Sonnenausrichtung, die natürliche Licht in jeden Raum für den gesamten Tag bringt.

ARCHITEKTUR UND KOMFORT AUF DREI Ebenen
Die Villa wurde entworfen, um flexible Räume und einen hohen Wohnkomfort zu bieten:

Wohnbereich (Erdgeschoss): Ein großzügiger Salon mit Kamin und fünf großen Fenstertüren, die eine visuelle und funktionale Verbindung zum Garten schaffen. Den Abschluss des Erdgeschosses bilden die Küche und ein Gästebad.

Schlafbereich (Obergeschoss): Drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Balkon. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, während die anderen Zimmer von einem zweiten großen Badezimmer bedient werden.

Hospitality- und Wellness-Bereich (Taverne): Ein 81 m² großer, fein verzierter Raum mit Küche, Kamin und einem großen Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Eine ideale Lösung, um Gäste zu empfangen oder als unabhängiger Ruhebereich.

EIN MEDITERRANER PARK MIT "POOL"-POTENZIAL
Die Immobilie ist in einem etwa 700 m² großen, privaten Garten eingebettet, einem wahren Juwel, bepflanzt mit Oliven- und Obstbäumen. Der überdachte Portikus ist der perfekte Rahmen für Mahlzeiten im Freien.

EXKLUSIVES ZUSATZANGEBOT: Die ebene Gartenstruktur und die gute Ausrichtung machen die Immobilie ideal für die Errichtung eines eingebauten Pools, der den Außenbereich in ein exklusives, privates Sonnendeck verwandelt.

AUSSTATTUNG UND LOGISTIK
Die Villa ist in der Energieeffizienzklasse D (146 kWh/m² Jahr) und bietet:

- Doppelgarage mit 39 m² und Automatisierung sowie vier weitere Parkplätze in der privaten Einfahrt.
- Heizung, Klimaanlage und unabhängige Thermostate.
- Totale Sicherheit: fortschrittliches Alarmsystem, Videoüberwachung und Außensensoren.

STRATEGISCH GÜNSTIGE LAGE
Perfekte Infrastruktur für diejenigen, die schnelle Verbindungen suchen: Schweizer Grenze in 10 Minuten, Como-Zentrum in 12 Minuten und Malpensa in 40 Minuten.

Eine "Schlüssel-in-der-Tür"-Immobilie, die absolute Unabhängigkeit mit der Bequemlichkeit der Dienstleistungen verbindet.

Kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besuch zu koordinieren und das einzigartige Potenzial dieses Angebots zu entdecken.