Es gibt Immobilien, die bereit sind, bewohnt zu werden.
Und dann gibt es solche, die Ihnen, neben Raum und Qualität, auch die Möglichkeit bieten, im Laufe der Zeit Wert zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus in Stabio gehört definitiv zur zweiten Kategorie.

Es liegt in einem exklusiven und ruhigen Wohnviertel, bietet Unabhängigkeit, große Räume und ein seltenes Potenzial auf dem aktuellen Markt, mit einem sehr günstigen Steuermultiplikator - jetzt noch interessanter dank der kürzlichen Preisangleichung.

 
Räume, die den Unterschied machen
Das Herzstück des Hauses ist das zweistöckige Wohnzimmer: hell, luftig, mit direktem Zugang zur Terrasse und einer starken Verbindung zwischen Innen und Außen.

Zum Abschluss des Wohnbereichs:

• doppeltes Esszimmer
• bewohnbare Küche
• Gästebad
• Büro ideal für Home-Office

Der Schlafbereich ist für das Familienleben konzipiert:

• 3 Schlafzimmer
• begehbare Kleiderschränke
• 2 Badezimmer mit Badewanne
   

Außenbereiche zum Wohnen und Wertsteigern
Der ebene und gut belichtete Garten ist ein echtes Plus:

• Platz für einen Pool
• Möglichkeit eines Wintergartens
• totale Privatsphäre und Wohnlichkeit

Die große Terrasse ist perfekt für gesellige Momente, Abendessen und Entspannung im Freien.

Moderner Komfort und Funktionalität

• Garage mit Ladestation für Elektroautos, 3 Außenparkplätze (erweiterbar)
• Glasfaseranschluss

auch als Zweitwohnsitz geeignet
 
Strategische Lage

• 5 Minuten von der FFS-Station Stabio
• 6 Minuten von der Autobahn
• weniger als 15 Minuten von der italienischen Grenze
• mit einem Gemeindemultiplikator von 65 %, bestätigt sich Stabio auch aus steuerlicher Sicht als intelligente Wahl.

Aktuelle Nutzfläche: ca. 270 m²
Möglichkeit der Erweiterung bis ca. 332 m²

? Schlüsselelement:
Die Möglichkeit, eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zu schaffen, wurde bereits überprüft.

Dies bedeutet:

• Erstellung eines zusätzlichen Einkommens
• unabhängige Unterbringung von Familienmitgliedern

Die Gemeinde Stabio und der Kanton gewähren kantonale Anreize für Energie-sanierungen (60 CHF/m²) - 
Gemeindebeiträge bis 10'000 CHF
 
Aktualisierter Preis - konkrete Gelegenheit
900'000 CHF.- 
? 3'333 CHF/m²

Ein Preisniveau, das sich extrem wettbewerbsfähig im Vergleich zum Markt positioniert, was dieses Objekt sowohl für den persönlichen Bedarf als auch für Investitionen interessant macht.

KONTAKTIEREN SIE UNS für eine Besichtigung: einige Gelegenheiten bleiben nicht lange auf dem Markt - besonders wenn sie beginnen, wahrgenommen zu werden!

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