Das Grundstück liegt in der Gewerbezone (Ar) von Osogna, in der Gemeinde Riviera, die für gewerbliche, handwerkliche und wenig störende Tätigkeiten sowie für den Einzelhandel (Läden, Büros) und die Gastronomie bestimmt ist.

Die Zone bietet ein hohes baurechtliches Potenzial, mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung für Produktions- und Logistikbetriebe.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

Fläche: 2'425 m²

Baurechtliche Bestimmung: Gewerbliche, handwerkliche, kommerzielle und gastronomische Tätigkeiten.

Wohnungen sind nur für Wachpersonal oder Dienstpersonal zugelassen; Schlafstellen und Kellerräume für Personal können in Ausnahmefällen genehmigt werden.

Anschluss und Zugang: Direkter Zugang und vorbereitete Einfriedung; Grundstück bereit für Anschluss an die wichtigsten Dienstleistungen.

Bebaubarkeit:

Maximaler Ausnutzungsindex: 1,4

Maximaler Besetzungsindex: 60% Höchstgeschwindigkeit: 10 m für die südliche Zone, 13 m für die nördliche Zone (Abweichungen möglich für spezielle Anlagen)

Mindestabstand zu den Grenzen: 4 m (Anrainung zugelassen); für Bauten auf demselben Grundstück: 6 m

Mindestens 20% der bebaubaren Fläche als Grünfläche, die Hälfte mit hochstämmigen Bäumen; baumgesäumte Parkplätze können auf die Grünfläche angerechnet werden

Lager und Parkplätze: Die Gemeinde kann unter bestimmten Bedingungen hinsichtlich der Ästhetik und Sicherheit offene Lager und Überdachungen für Parkplätze genehmigen.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein vielseitiges, strategisches und für gewerbliche, handwerkliche oder kommerzielle Entwicklungen geeignetes Grundstück suchen, mit der Möglichkeit, die Grünflächen zu optimieren und alle baurechtlichen Vorschriften der Gemeinde Riviera zu beachten.