Sofort verfügbar - Interessante Entwicklung

Familiäre Atmosphäre zwischen Stadt und Natur! Einzelvilla mit großem Grundstück - Potential für Erweiterung!

Maillard Immobilier hat die Freude, Ihnen exklusiv dieses schöne Haus anzubieten, das auf einem großzügigen Grundstück von 1'503 m² errichtet wurde, in einem privilegierten Wohnviertel, ohne Lärm und ohne vis-à-vis.

Das 1972 erbaute Haus mit 4.5 Zimmern wurde mit großer Sorgfalt gepflegt. Sein aktuelles Volumen von 743 m³, etwa 250 m² Verkaufsfläche, kann nach dem kommunalen Reglement (je nach Bedarf) in die Höhe und in die Breite erweitert werden. Das Haus bietet derzeit alle Wohnbereiche auf einer Ebene mit leichtem Zugang nach draußen. Die Dachboden sind isoliert und der Keller ist vollständig ausgebaut und teilweise beheizt.

UNTERGESCHOSS
Garage von etwa 50 m²
Keller von etwa 30 m²
Heizraum / Waschküche von etwa 10 m²
Zisternenraum von etwa 10 m²

ERDGESCHOSS
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Kamin
Ausgestattete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC

DACHBODEN
2 verfügbare Räume (isoliert und nicht beheizt) - Möglichkeit, aufzustocken, um den Raum bewohnbar zu machen

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht die Realisierung zahlreicher Projekte, wie z.B. einer großen überdachten Terrasse, einer Veranda, einer Hauserweiterung, eines Pools, einer Petanque-Bahn, eines Gemüsegartens usw.

Zu beachten ist, dass mehrere Außenparkplätze dieses Anwesen vervollständigen.

Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die ein familiäres Zuhause zwischen Stadt und Natur suchen!

ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Überprüfungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Zu beachten ist, dass die Kücheneinrichtung noch unter Garantie ist.

48 Photovoltaikpanele wurden 2019 installiert, um wichtige Energiekosten zu sparen.

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.

Außer einem möglichen Budget für die Erneuerung der Anstriche ist das Haus in perfektem Zustand; die Verfügbarkeit kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten, je nach Vereinbarung zwischen den Parteien, erfolgen.

ENERGIE

Das Gebäude verfügt bereits über eine wichtige Solaranlage, die die gesetzlichen Ziele für 2040 übertrifft. Der überschüssig produzierte Photovoltaikstrom bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (PAC) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu betreiben.

Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energiezufuhr.

Das Heizsystem kann zu geringen Kosten durch den Einbau eines Pellet-Inserts in den Kamin ergänzt werden, eine 100% erneuerbare Lösung.

Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Installation von Erdwärmesonden oder unterirdischen Wärmerückgewinnungssystemen, deren Wirkungsgrad höher ist als der eines einfachen Luft/Wasser-Wärmeaustauschers und weniger laut.

Laut dem CECB-Bericht sind keine Verbesserungen im Hinblick auf die Dach-, Giebel- und Beleuchtungsisolierung sowie die Elektrogeräte erforderlich.

Schließlich ermöglicht die in das neue Elektrotableau integrierte Ladesäule die Aufladung eines Fahrzeugs mit lokaler, erneuerbarer Solarenergie.