Situation

La Joux ist eine sich entwickelnde Ortschaft, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Bulle entfernt. Diese Nähe zu städtischen Einrichtungen, kombiniert mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer freien Sicht auf die Fribourger Landschaft, macht diese Gemeinde zu einem besonders attraktiven Standort für ein Bauprojekt dieser Größenordnung.

Aktuelle Situation

Die Parzellen Nr. 1520 und 1521, mit einer Gesamtfläche von 1'648 m², beherbergen derzeit zwei Gebäude mit vier Wohnungen und einem Studio, alle vermietet. Diese bestehende Vermietungssituation ermöglicht es, während der Planungsphase des Bauprojekts ein Übergangseinkommen zu generieren.

Das Projekt

Entsprechend der kommunalen Vorschriften ermöglichen diese Parzellen die Errichtung eines neuen Gebäudes mit 15 Wohnungen, verteilt auf drei Ebenen, mit 15 Parkplätzen in der Tiefgarage (Untergeschoss), einem Technikraum, einem Schutzraum, 15 Kellerräumen sowie 16 Fahrradabstellplätzen. Ein 100 m² großer Kinderspielplatz ist ebenfalls im Außenbereich vorgesehen.

Die Architektur, signiert von FM Architecture, bietet ein modernes Gebäude mit warmer Ästhetik, mit Holzdach, langen Balkonen und großen Fenstern, die jedem Wohnraum ein optimales Wohn- und Lichtambiente bieten.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss (EG)

Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 01 2,5 Räume 59,13 m² WP. 02 4,5 Räume 105,26 m² WP. 03 2,5 Räume 50,90 m² WP. 04 4,5 Räume 105,26 m² WP. 05 2,5 Räume 59,13 m²

1. Obergeschoss

Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 06 3,5 Räume 83,37 m² WP. 07 3,5 Räume 79,90 m² WP. 08 2,5 Räume 50,90 m² WP. 09 3,5 Räume 79,90 m² WP. 10 3,5 Räume 83,37 m²

2. Obergeschoss

Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 11 2,5 Räume 59,13 m² WP. 12 4,5 Räume 105,26 m² WP. 13 2,5 Räume 50,90 m² WP. 14 4,5 Räume 105,26 m² WP. 15 2,5 Räume 59,13 m²

Diese vielfältige Aufteilung - von 2,5 bis 4,5 Räumen - ermöglicht es, auf eine diversifizierte Nachfrage nach Miet- oder Kaufobjekten zu reagieren, vom jungen Paar bis zur Familie, und stellt einen Vorteil für den schnellen Verkauf der Einheiten dar.

Erwerbsbedingungen

Das Grundstück kann unter zwei Optionen erworben werden:

• im aktuellen Zustand mit bestehenden Mietgebäuden CHF 1'990'000 oder
• mit Baugenehmigung für das Projekt der 15 Wohnungen CHF 2'250'000

Chance

Dieses Projekt bietet eine Investitionsmöglichkeit für einen Promotor oder Investor, der ein Wohnobjekt von hoher Qualität in einer wachsenden Region entwickeln möchte, mit verbesserter Rechtssicherheit dank der Möglichkeit, das Grundstück bereits mit Baugenehmigung zu erwerben.