Glauser Immobilier bietet

eine Villa mit Licht und Pool mit Überlauf und Panoramablick auf den Genfersee.
Sie liegt auf den Höhen des prestigeträchtigen Weinbergs von Lavaux, der zum UNESCO-Welterbe gehört, und profitiert von einer bevorzugten Lage im Herzen einer ruhigen und gesuchten Wohngegend.
Die Villa bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf den Genfersee, die Waadtländer Riviera, die Rhoneebene sowie die Waadtländer und Walliser Alpen und bezaubert mit ihrer Helligkeit, ihren großzügigen Räumen und der Qualität ihrer Ausstattung.
Das 1962 erbaute und 2011 vollständig renovierte und umgebaute Anwesen befindet sich auf einem 1'024 m² großen Grundstück und verfügt über etwa 240 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind und mit einem Aufzug erschlossen werden.

Verteilung
Erdgeschoss
? Eingangshalle mit Einbauschränken
? Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht
? Offene Küche mit Theke
? Zimmer mit Dusche
? Gästetoilette mit Dusche
? Waschküche
? Technikräume
Große Fensterflächen verlängern die Wohnbereiche bis zu den Terrassen und dem Pool.
Obergeschoss
? Zwei Schlafzimmer
? Zusätzliches Badezimmer mit WC
? Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer und Dusche
Untergeschoss
? Mehrzweckraum, der als Fitnessraum, Freizeitraum oder Büro genutzt werden kann
? Technikräume
? Aufzug, der die verschiedenen Ebenen verbindet
Keller
? Doppelgarage
? Externer Privatparkplatz

Außenbereiche
Die Außenanlagen wurden sorgfältig gestaltet und passen harmonisch in die Topographie des Geländes.
? Beheizter Pool mit Überlauf und beweglichem Boden
? Große, geflieste Terrassen
? Landschaftsgärten mit Kaskaden
? Außenbeleuchtung
? Mauern aus Naturstein
? Ruhebereiche, die den Blick voll ausnutzen

Technische Merkmale
? Wohnfläche: ca. 240 m²
? Grundstück: 1'024 m²
? Gebäudevolumen: 1'510 m
? Doppelgarage: 38 m²
? Externer Parkplatz
? 6-Personen-Aufzug
? Ölheizung mit Fußbodenheizung
? Solare Anlage von etwa 30 m²
? Solartank von etwa 10'000 Litern
? Pool beheizt mit Solarenergie
? Neuanstrich der Wände im Jahr 2024

Die Villa profitiert von einer idealen Lage, nur wenige Minuten von den Einrichtungen des Dorfes Chardonne, den Schulen, den Geschäften, den Restaurants und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
? Zentrum von Vevey in weniger als 10 Minuten
? Montreux in etwa 15 Minuten
? Lausanne in etwa 20 Minuten
? Autobahnzubringer A9 in weniger als 10 Minuten
? Standseilbahn Vevey - Mont-Pèlerin in der Nähe
? Zu Fuß erreichbare Bushaltestellen
Die Umgebung bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und städtischer Nähe.

Verkaufspreis CHF 3'750'000.
Eine seltene Immobilie, die ein privilegiertes Wohnambiente im Herzen einer der schönsten Regionen der Westschweiz bietet.
www.glauserimmo.ch