In Arzo, einem charakteristischen Kern des Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt und geschätzt für die ruhige Atmosphäre des Dorfes in Kombination mit der komfortablen Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes 5,5-Zimmer-Haus.
Das Anwesen liegt in einer besonders komfortablen Zone, mit der Grundschule zu Fuß erreichbar und einem Supermarkt etwa 300 Meter entfernt. Die Lage ermöglicht es, die täglichen Bedürfnisse einfach und unmittelbar zu erfüllen, ohne auf die ruhige Dimension der umliegenden Wohngegend zu verzichten.
Die Hauptbereiche des Hauses genießen eine angenehme natürliche Helligkeit: Die bewohnbare Küche ist mit einem schönen Fenster zum Garten ausgestattet, während der große Salon im Obergeschoss sich durch eine vollständig verglaste Wand und die Südwestausrichtung auszeichnet, die eine optimale Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet.
Außerhalb bietet das Anwesen einen privaten Garten von etwa 200 m² auf der Rückseite, einen reservierten Grünbereich, der sich gut zum Verweilen, als Spielplatz für Kinder oder zum Ausüben der eigenen Hobbys eignet, während man die Zeit an der frischen Luft in der ruhigen Dimension des eigenen Zuhauses genießt.
Die Anwesenheit von großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, kombiniert mit einem geräumigen Büro im ersten Stock, macht dieses Haus perfekt für diejenigen, die eine "Haus-Werkstatt" oder ein "Haus-Büro" suchen. Die Bereiche, gut getrennt, aber harmonisch mit der Wohnzone verbunden, ermöglichen es, Privatleben und kleine berufliche oder handwerkliche Tätigkeit zu integrieren, indem sie ein komfortables Arbeitsumfeld bieten, ohne auf die Bequemlichkeit der häuslichen Dimension zu verzichten.
Der große Salon im Obergeschoss, ausgestattet mit einem romantischen Kamin, präsentiert sich als ein geselliger und einladender Bereich, mit der vollständig verglasten Wand, die das Gefühl von Weite und Helligkeit verstärkt und eine ideale Atmosphäre für Entspannungsmomente oder zum Empfang von Gästen in einem warmen und angenehmen Umfeld schafft.
Die bewohnbare Küche, erneuert und funktional, öffnet sich mit einem angenehmen Fenster zum Garten, indem sie eine visuelle Verbindung zwischen Innen und Außen herstellt und einen praktischen, aber auch gemütlichen Raum bietet, der sowohl für den Alltag als auch für Familienabendessen geeignet ist.
Die Schlafzone, rational verteilt, umfasst ein Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, die den Bedürfnissen einer Familie oder denen entsprechen, die zusätzliche Räume für Gäste wünschen.
Das Haus, erbaut im Jahr 1980, präsentiert sich in gutem Zustand und hat im Laufe der Zeit von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen profitiert: Im Jahr 2005 wurden die Küche, die Böden, die Badezimmer und die Elektroanlage erneuert, 2007 wurde eine Holzheizung mit Vorrichtung für eine Ölheizung installiert, 2010 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer hinzugefügt und 2017 schließlich die Dämmung mit Außenverkleidung und die Einbau von Deckenstrahlern durchgeführt, was der Wohnung eine moderne Konformation mit quadratischen Linien und aktuellem Geschmack verleiht.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes System mit Öl/Gas und Heizkörpern gewährleistet, unterstützt durch PVC-Fenster und Isolierglas. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in der Wohnzone und Parkett in der Schlafzone: Eine Kombination, die Praktikabilität und Komfort verbindet.
Vom Standpunkt der Gelegenheit aus gesehen, macht die Kombination aus großer Wohnfläche, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zahlreichen Außenparkplätzen dieses Anwesen besonders attraktiv für diejenigen, die unter einem Dach Wohnen und kleine berufliche Tätigkeit vereinen möchten, indem sie die logistischen Kosten minimieren.